商业银行个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

目 录

一、研究背景2

二、商业银行个人住房抵押贷款概念、特点及作用3

三、个人住房抵押贷款存在的风险问题4

（一）信用风险4

1、被迫违约4

2、理性违约4

3、恶意违约4

4、提前偿付风险5

（二）操作风险5

1、抵押物风险5

2、是抵押物泛值风险。6

3、贷款管理风险6

（三）市场风险6

1、流动性风险。6

2、房地产市场价格风险7

3、个人住房抵押贷款的利率风险7

四、个人住房抵押贷款风险防范对策8

（一）信用风险的防范8

（二）利率风险的防范8

（三）操作风险的防范8

（四）法律制度风险的防范8

（五）贷后管理风险的防范9

商业银行个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

【摘要】：

个人住房抵押贷款作为住房金融的一个重要组成部分，在深化住房制度改革、推动住房分配货币化、实现人们住房有效需求、启动住房消费市场、扩大内需、促进国民经济持续快速健康发展方面起到重要作用。个人住房抵押贷款发展与稳定，不仅对金融业，也为住宅产业的发展带来重要的影响。对个人住房抵押贷款风险因素的分析，对保证贷款安全，防止金融风险的发生有着重要的现实意义。

通过介绍个人住房抵押货款的特点，分析了我国个人住房抵押货款面临的主要风险，这些风险包括信用风险、提前偿还风险、操作风险、流动性风险、利率风险等，对相关风险的成因进行了深入分析，着重分析影响个人住房抵押风险产生的相关因素，最后本文在前文的基础上提出个人住房抵押货款风险的对策建议，包括加强借款人审查，合理确定客户群，加强货后风险监测等。

【关键词】：个人住房抵押贷款，风险，对策