商业银行个人住房贷款风险控制研究

内 容 摘 要2

一、风险管理理论综述3

（一）风险的特征3

（二）风险的分类4

二、个人住房贷款风险的成因分析4

（一）风险控制和防范制度存在缺陷4

（二）房地产行业发展不规范5

（三）房地产行业融资渠道狭窄5

三、商业银行个人住房贷款存在的问题5

（一）贷款政策、工作重点前后不一致5

（二）虚假按揭与多重按揭6

四、商业银行风险管理的措施和分析7

（一）加强贷款各环节管理7

（二）改善个人信用风险的识别与评估环境10

（三）重点开发优质客户群11

（四）落实提前还款罚息制度11

（五）利率市场化及金融品种多样化11

（六）推行住房抵押贷款证券化12

（七）促进多方介入分散个人住房贷款风险13

（八）加大定量化分析技术的投入14

五、结论与展望14

参 考 文 献16

内 容 摘 要

随着我国住房制度改革的逐步深化，我国个人住房信贷业务得到飞速发展。个人住房贷款从无到有，在银行贷款中所占比重日益提高。与此同时，随着我国商业银行个人住房信贷的快速增长，个人住房信贷不良贷款率也在逐步上升，且有加速的迹象，个人住房信贷风险逐步显现。因此有必要对我国商业银行个人住房信贷风险进行较为系统的研究。

关键词：商业银行；个人住房贷款：风险控制；防范措施