3、有利于增加郊区住宅的潜在需求，加快我国城市住宅的郊区化进程。
“WTO后过渡期”开始，中国首先面临汽车行业的降税。“2005年1月1日中国取消了汽车的配额、许可证管理，进一步大幅度降低了汽车及零部件进口的关税。到2006年7月1日，汽车关税将最终下降到25%，零部件平均关税降到10%。”（注2）汽车关税的降低及外资银行提供汽车贷款，使我国私车拥有率明显上升，人们出行方式的变化，必然引起居住观念发生相应的变化，从而居民的购房也会倾向于选择环境较好的近郊区地段，这在一定程度上加大了对郊区住宅的需求。郊区地产的出现虽然在一定程度受到市区土地开发总量减少的影响，但是交通工具的逐渐改善也是一个非常重要的因素。入世带动了我国汽车产业的快速发展，私家车拥有量增多，居民的购房范围将会扩大到环境、空气质量较好的近郊区地段，因此，临近郊区的房地产前景看好，潜在需求巨大。这不但会加快我国大城市的住宅郊区化进程，还会为发展中小城市和大城市的卫星城提供良好机遇。
（二）加入WTO能够优化房地产业的市场供给
1、有利于外商对房地产业投资规模的扩大，增加房地产市场的有效供给。
入世大大增加了我国市场的透明度，房地产市场游戏规则也会日益规范，外商房地产投资的非经营性风险会大大降低，从而增强外商的投资信心，有利于吸引更多的外国企业进入我国进行房地产投资，进而增加房地产市场的有效供给。首先，投入到基础设施、公共建筑方面的建设上，因国内企业和政府在这方面资金压力大，长期以来，基础设施和公共设施的落后严重制约了经济的发展。事实上，世界银行的环保项目已实施，入世后，大量的外商都在关注这些公共设施的建设上。其次，外资企业继续投入到写字楼、饭店等商业用房的建设上，它们借助政策的进一步开放，加大在房地产市场的份额。以广东地区为例：香港开发商熊谷蚬发展有限公司投资的广州中信广场、深圳地王广场，都是当地最高的标志性建筑物；德国最大建材商欧倍德在广州选中花花世界，让第一家旗舰店在广州落户，这也是当地首家由外商投资的大型建材超市。再次，随着住房改革的不断开放，外资企业更会涉及住房建设。早在1994年12月，世界银行就在我国的住房改革研究的基础上给予我国3.5亿美元的贷款，以支持企业住房改革，其中北京获得了1.5亿美元，到目前已有近百万平方米的住房正在建设之中，这不仅会大大改善我国老百姓的住房条件，同时也会促进我国房地产开发企业的发展。
2、有利于商品房供给数量的增加和质量的提高。
入世后，发达国家新型的符合环保要求的建筑材料抢滩到我国市场，从而降低了房地产开发商的建筑成本，提高了建筑的整体水平和质量，减少因为建筑材料而引起的纠纷。这样，房地产开发商的开发成本和风险将因此而降低，而导致商品房供给量的增加。同时，一方面，最新科技和最新建筑材料的运用，客观上对提升房地产商品的质量有一定的促进作用；另一方面，由于房地产行业竞争的日益加剧，也会促使房地产开发商不断提高房地产商品质量。除房地产商品本身外，房地产商品的配套设施和环境质量等也得到进一步提高，我国的房地产商品质量既而也得到了根本性的提高。
（三）从长远看，加入WTO有助于国内房地产价格的上升
入世后，巨大的中国市场全面向享受“国民待遇”的国外企业开放，随着国外企业、人员、资金的大量进入，极大刺激房地产业的发展，引发高档物业需求量的增加，使沿海地区城市的土地供应量更加紧张，国外房地产企业的进入使得竞争更加激烈，土地成本(主要指地价)上升。从销售情况来看，形势依旧乐观：“2005年上半年，全国商品房平均销售价格同比上涨10.01%。其中，商品住宅平均销售价格上涨11.9%；办公楼销售价格下降4.6%；商业营业用房销售价格上涨9.3%。空置面积继续下降，至6月末，全国商品房空置面积为1.04亿平方米，同比增长7.9%。其中，商品住宅空置面积0.59亿平方米，增长2.2%。”（注3）事实表明2005年上半年全国商品房均价涨了一成。房地产新政、利率的调整、国内外大量的市场资金的投入以及房贷的快速增长，都大大地刺激了我国房地产市场的空前繁荣，在配套和其他费用没有太大变化的情况下，北京、上海、天津、广州和大连等大城市中心地段的房地产价格都有持续上升的趋势。
（四）加入WTO有利于实现房地产业融资渠道多元化，促进房地产金融的完善
房地产业是一个需要资金量很大的行业，整个市场现金流量是否充足，决定了房地产业的顺利发展。我国入世后，市场的开放，外资的大量流入，外资金融机构不断入驻，使得房地产开发的融资更加多元化。
1、外资金融机构拓宽房地产融资渠道。
入世后，外国金融业在我国市场的空间得以拓展，受益的是所有的依赖于金融支持得以发展的行业，其中房地产业是收益较大的行业，使得信贷资产更为自由地与房地产融合。开发项目的优胜劣汰反映在信贷上是优质项目更容易获得资金支持，而不被市场看好的项目将更难获得资金保证。外资金融机构的高素质高效率服务有助于改变国内居民的金融观念，促进房地产抵押贷款的开展。例如汇丰集团是世界规模最大的银行和金融业务机构之一。自成立以来，汇丰从未间断在我国内地的业务。2000年5月，汇丰将其中国业务总部移至上海的浦东，成立“汇丰驻中国总代表处”，统筹业务发展，此举进一步显示汇丰对我国的长远承诺。
而与房地产业息息相关的保险业，如房产险是财产险中的一个占相当比例的传统险种，一般银行在发放房地产抵押贷款时也都会要求抵押人为抵押房地产购买保险。还有按揭保险，它可以降低贷款风险，同时有助于社会稳定。国外保险业对房地产的介入很深，我国却是刚涉足，入世后，保险业与房地产业的结合将更密切。金融保险业的开放改变了我国现在房地产融资主要依赖国内银行贷款的单一格局，从而会使我国房地产业开发融资更加多元化，同时更是促进了个人住房贷款的开展。
2、有利于房地产金融业务范围的拓展和业务量的增加。 首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页 2/6/6
