浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (5)

目      录

房地产市场现状和发展趋势……………………………………2

我国房地产市场的现状…………………………………………2

我国房地产发展的趋势…………………………………………2

二、   我国房地产调控政策……………………………………………3

（一） 我国房地产宏观调控政策体系…………………………………3

（二） 政府工作报告发出的调控政策…………………………………3

三、   调控政策的效果…………………………………………………4

（一） 调控政策的作用…………………………………………………4

（二） 调控政策的不足之处……………………………………………5

（三） 房地产调控政策的建议…………………………………………6

参考文献 …………………………………………………………………6

一、房地产市场现状和发展趋势

（一）我国房地产市场的现状

1.我国房地产市场整体现状供大于求。我国当前房地产市场已经发生改变，由供给端走向需求端，房地产市场整体处于供大于求的局面，但房地产市场的区域差异较大。随着我国房地产市场本世纪以来的快速发展，中国住房拥有率过高已经成为不争的事实，根据西南财经大学和中国人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》，目前中国城镇自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65％，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。实际，如果再加上我国大量存在的小产权房以及军队住房等，我国的住房自给率可能会更高。一方面面对较高的住房自给率，另一方面从我国新生人口来看，我国上世纪70年