海盐滨海新城板块房产现状及对策研究-开题报告

一、文献综述

（一）选题背景

海盐地处沪、杭、苏、甬四大城市的交通节点，地理位置优越，历史文化悠久，旅游资源丰富，经济发展迅速，在2012年全国百强县（市）社会经济综合发展指数最新测算结果中排名第72位，竞争力被评为相对稳定A级。海盐县陆地总面积534.73平方公里(其中河道、湖泊等水域面积96.26平方公里)，海湾面积537.90平方公里，岛礁0.48平方公里。境内陆地海岸自澉浦起到海塘乡方家埭止，全长53.48公里，是浙北海岸最长的县(市)。海盐县地理位置优越，县城武原镇北距上海118公里，南离杭州98公里.境内主要公路有01省道东西大道、盐湖公路、盐王公路等，四级以上公路总里程189.5公里。境内河道纵横，总长1860.7公里，骨干河流有盐平塘河、盐嘉塘河、长山河、白洋河等。公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。

海盐县的房地产市场起步较晚，大约1999年开始有一轮快速的发展。2004年开始，在宏观调控措施作用下，海盐房价趋于平稳，房地产开发投资结束了五年以来的连续迅猛发展趋势，全年的房地产开发投资和商品房新开工面积均有所下降，因此造成了海盐的房源紧张，房价自2004年均价在3400元/m2左右，到2011年第均价达到了4287元/m2左右，2012年达到高峰，高档小区如滨海一号、保利一品的均价达到9000元/m2左右。随着国家房地产调控政策出台，海盐房价也迎来调整，到2014年平均价格降低玩2000元/m2以上。海盐房价经过了一个过山车式的暴涨暴跌模式，对购房者的情绪产生极大的影响。2015年以来，海盐房价虽然稍有回升，房价在嘉兴地区仍然属于最低。本地居民收入较低，缺少外来定居人口，是造成海盐房价偏低的重要原因。

（二）选题的意义

2014年3月，海盐滨海新城被国家住房和城乡建设部批准为浙江省首个国家级绿色生态示范城区。据了解，这是浙江省首个也是目前唯一一个通过国家住建部门评审的绿色生态示范区。预计到2030年，滨海新城绿色生态示范区将全面建成。滨海新城打造绿色生态示范城区，其核心目标就是在城市建设过程中形成低碳、高增长的发展模式，以最小的代价实现人、城市与自然的和谐相处。主要体现：

　　第一，从建筑使用、交通、能源结构、基础设施建设等方面实施碳减排控制。由于滨海新城以第三产业为主，建筑减排是碳减排的重要部分，因此要求公共场所建筑全部运用节能建筑，居住建筑尽量采用节能建筑。

第二，在交通方面，对滨海新城内采购的公交车全部采用CNG公交（使用压缩天然气助动），同时实现公共自行车100%覆盖（目前已有海景苑、海风苑、滨海公园、闻琴桥等租赁点）。

在最近一次关于滨海新城旅游板块开发建设的专题研讨会上，基本确定了板块发展主题：“以绿色运动、健身休闲为主题，打造长三角地区最大的滨海自行车绿道健身运动旅游中心、滨海沙滩游泳运动场、杭州湾渔人码头、海温泉休闲中心以及具有浓郁地方文化特色的三毛游乐城等旅游产品，未来将建成以滨海绿色生态健身休闲运动为特色的长三角地区知名旅游景区。2015年9月，山水六旗国际度假区签约确定落户海盐滨海新城区，总投资规模将超过300亿元。浙江省、嘉兴市还将帮助海盐进一步完善配套设施，嘉兴城市轨道交通将通向海盐。海盐滨海新城将形成从机场、车站、码头到主要景区公路交通无缝对接。这将极大提高滨海新城板块的市场关注度。预计在未来的日子里，滨海新城的房价将有一个显著的提升过程。

二、文档提纲

1 2015海盐滨海新城板块房产发展背景

1.1 2015国内房地产发展趋势

1.1.海盐地区近年来房产价格波动情况

1.2海盐房产板块发展的现状

1.3.滨海新城板块位置与发展规划

2 滨海新城板块优势与缺点

2.1滨海新城板块的位置与生态优势

2.2滨海新城板块配套与交通不足之处

2.3滨海新城板块房产项目的现状

3滨海新城板块房产的特点与发展前景

3.1滨海新城板块城市总体规划中重要位置

3.2滨海新城打造绿色休闲旅游度假区的发展规划

4滨海新城板块面临的机遇与对策

4.1国家量化宽松政策对海盐房地产市场的影响

4.2山水六旗等大型休闲娱乐对本地房价的影响

5结论，滨海新城板块应围绕绿色休闲的核心理念，力争以低价高质的小户型资源吸引长三角周边的高端投资人群。

三、参考文献

[1]张建云.海盐县用地空间调研报告[J]浙江国土资源.浙江国土资源，2004.（10）

[2]应佩君.从浙江海盐县楼市看小城市房地产问题[J].统计科学与实践，2011（6)