土地增值税纳税实务与风险防范

一、文献综述

房地产行业在我国社会生活及国民经济中占着重要地位，同时，其也构成了中国地方政府固定财政收入主要来源之一，其涉税情况一直深受政府和民间的关注。在房地产企业涉税的所有税种中又以土地增值税最甚。正确、规范地掌握土地增值纳税实务、合理筹划纳税、防范纳税风险。为房地产企业实现长期战略目标添砖加瓦。

二、文档提纲

土地增值税税制要素

1、纳税义务人

2、征收范围

3、计税依据

••4、扣除项目金额

5、土地增值税税额计算公式

（二）土地增值税税收优惠及应用

1、普通标准住宅优惠

2、国家建设需要依法征用、收回的房地产免税

3、投资联营免税政策

••••4、关于合作建房的征免税问题

5、关于企业兼并转让房地产的征免税问题

6、个人转让住宅的土地增值税政策

7、转让旧房的土地增值税政策

（三）土地增值税预征和清算税务处理

1、土地增值税预征

2、土地增值税清算

参考文献