房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

伴随着我国经济和科学技术的进步，大量的农民开始不断的涌入城市，国家的城市化水平不断提升，城市中居住的人增加，人们对于房屋的需求也就不断上升，作为企业投资人对于房屋建设和居住环境的改善投资变得越来越多，加快了房地产行业的发展，同时也带动了国家经济的进步。房地产对于促进国家内外需求量的增加，促进国家经济朝着稳定快速的方向发展，对于经济的稳步增长都有着巨大的推动力，但是房地产行业在发展的时候也不可避免的出现一些问题，由于房产行业的投资周期长，资金回收时间漫长，企业的资金大部分都用于投资，手里可流通的现金较少，房产行业为了获取更高的利益，开始不断提升房价，使得行业发展出现看经济危机，不仅危害了人民，同时也深深伤害到了其他房地产行业。针对这一问题，国家采取了相应的政策，通过发行房产的调控政策、财政与货币政策，土地政策，利率政策、财政政策，税收政策等都对房地产开发企业有很大的财政影响，与此同时也增加了房地产行业的风险管控。通过收集房地产行业的相关资料，了解房地产行业存在的财务风险因素，根据国家相关的法律法规和有关政策，来详细分析房地产行业存在的一些财务问题和针对财务可以采取的一些管理防范措施和行为，帮助房地产行业可以健康稳定的发展下去。

[关键词]：房地产   风险   防范措施

目 录

1  分析选题的背景及目的5

1.1选题的背景5

1.2选题的目的及意义6

2  房地产企业财务风险现状及财务风险的成因7

2.1筹资风险7

2.2资金回笼运营风险7

2.3税务风险8

2.4收益分配风险10

3  房地产企业财务风险的防范措施11

3.1应对融资风险的防范措施11

3.2应对项目建设风险的防范措施12

3.3应对资金回笼风险的防范措施13

3.4应对项目分配风险的防范措施14

3.5应对税务风险的防范措施14

4  总结15

文献