房地产公司财务风险分析与应对

房地产公司财务风险分析与应对

内 容 摘 要

房地产是典型的资本密集型产业，具有融资需求大、开发周期长、政策导向明显等特点。近几年来，为抑制房地产市场过热发展，国家出台了一系列调控房价、反泡沫、去库存、限购、限制贷款、限制销售等调控政策。另外，加强了财务管理和控制，逐步收紧了融资渠道。房地产业企业销售和资金面临前所未有的挤压，经营风险进一步加大。所以研究房地产企业财务风险的识别和防范，具有一定的现实意义。在对房地产企业财务风险相关理论进行阐述的基础上，从 A地产公司财务风险入手，深入分析了财务风险包括融资活动风险、投资活动风险、经营活动风险、现金流风险、财务风险等。外在因素分析提出了 A地产公司财务风险应为融资活动、投资活动、经营活动及现金流等方面的财务风险防范措施。

 [关键词]：财务风险；A地产公司；风险分析 

目       录

1 导论1

1.1 研究的背景和意义1

1.2 研究的思路和方法2

1.3 研究内容2

1.4 研究方法2

2.相关理论概述3

2.1财务风险概念及分类3

2.1.1财务风险概念3

2.1.2财务风险分类3

2.2房地产财务风险分类4

2.2.1较大的资产负债率会导致更大的风险4

2.2.2通胀风险4

2.2.3利率变动风险4

2.2.4再融资风险4

2.2.5税率变化的风险5

2.2.6投资回收风险5

2.3风险管理理论5

3.A地产公司的财务风险识别与成因分析6

3.1A地产公司简介6

3.1.1A地产公司概况6

3.1.2A地产公司财务状况6

3.2A地产公司财务风险分析7

3.2.1筹资活动7

3.2.2投资活动8

3.2.3营运活动10

3.2.4现金流量12

3.3 A地产公司财务风险的外部因素14

3.3.1土地成本上升不断挤占行业利润14

3.3.2“营改增”的全面推行带来新挑战15

4.A地产公司财务风险防范的建议16

4.1筹资防范16

4.2投资防范17

4.3营运活动防范17

4.4现金流量防范18

4.5提高企业应对外来风险的能力18

5 结论20