“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、房地产营改增背景与意义4

（一）、背景4

（二）、意义4

1、有利于减轻房地产企业的税负4

2、有利于促进房价趋于合理水平5

3、有利于规范市场经济运行5

二、营改增的概述5

三、营改增后对房地产企业的影响6

（一）、营改增后房地产业税负的影响6

（二）、营改增后房地产企业开发成本的影响6

1、建筑材料6

2、建筑劳务7

3、建筑机械设备7

4、房地产企业现状7

（三）、营改增后房地产企业财务管理的影响7

1、对财务风险管理的影响7

2、对企业现金流量的影响8

3、对资产负债表的影响8

4、对企业实际利润的影响9

四、营改增房地产企业的税收对策9

（一）、熟悉和掌握营改增相关政策和动态深入学习税收制度9

（二）、规范企业财务体系的建设10

（三）、加强增值税发票管理，降低发票管理风险10

（四）、加强纳税筹划，降低企业税负11

五、结论12

内 容 摘 要

随着社会经济的发展，我国为调动各行业的生产积极性，根据经济社会发展新形势推出了《全面推开营改增试点后调整中央与地方增值税收入划分过渡方案》，减少重复纳税。2016年5月1日起，房地产业被纳入了“营改增”改革的的试点范围，这对于房地产行业机会与挑战并存，这项重大的税制改革对于我国房地产行业的健康发展具有重要的意义，研究营改增对房地产企业税收的影响以及筹划对策，对促进房地产业的发展具有重要意义。

关键词：营改增  房地产企业  意义  影响  对策