“营改增”对房地产企业未来的影响及对策分析

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【引言】 2

一、 “营改增”的内涵及必要性3

二、 我国房地产企业经营特点 3

（一） 建设周期长，投资数额大3

（二） 经营业务的复杂性3

（三） 经营风险大，财务风险高4

（四） 受政策调控影响大，不确定因素多4

三、 营改增房地产企业的未来影响4

（一） 营改增对房地产企业税负的影响 4

（二） 房地产企业面临难以取得可抵扣增值税进项税的风险5

（三） 房地产企业在营改增初期会面临资金压力5

（四） 营改增对房地产企业净利润的影响 6

（五） “营改增”对房地产企业成本控制的影响6

（六） 企业税全归属科目形成的影响7

（七） 发票管理影响7

四、 营改增背景下房地产企业的应对措施 8

（一）完善税改政策，强化税改政策的辅导8

（二）加强宣传和培训力度，提高会计核算质量8

（三）转变经营模式，缓解企业的资金短缺问题8

（四）再造业务流程，适当税收筹划8

（五）房地产企业应积极发挥规模优势来最大限度获取进项税9

（六）改善企业账务处理流程9

（七）加强财务人员培训9

（八）提高企业财务管理水平10

（九）加强企业内部控制10

五、 结论10

【参考文献】12

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

【摘要】：随着我国经济和企业经营多样化的快速发展，现行税制的矛盾日益凸显。为了解决这一日益凸显的矛盾，国家财政部和税务总局于2011年在国务院批准的情况下联合颁发了《营业税改增值税试点方法》(以下简称“营改增”)。今年5月1日起，在各行业全面实施营改增，营业税从此退出历史舞台。营改增前，由于行业间的抵扣链条不完整，商品在流转过程中容易出现重复征税。营改增的推进逐步解决了重复征税的问题，破解了制约现代服务业发展的税制瓶颈。本文首先简要阐述了“营改增”的内涵及必要性，结合房地产企业经营特点分析了营改增后企业可能面临的挑战，以及其对房地产企业带来的重要影响，并深入探讨了房地产企业应对“营改增”的有效策略。

【关键词】： 营改增  房地产业  未来影响