浅析房地产价格的影响因素

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摘要……………………………………………………………………………………2

一、作为国家的支柱产业房地产业的稳定与发展关乎国计民生…………………2

（一）房地产健康发展能够有力的带动其他产业，推动国民经济增长……………2

（二）房地产发展能够提高居民生活水平，改善居民的生活条件………………2

二、房地产价格的内涵及其形成的机制……………………………………………2

（一）房地产价格的定义……………………………………………………………2

（二）房地产价格的特征……………………………………………………………3

三、房地产价格的形成机制…………………………………………………………3

（一）房地产价格的行政指令型形成机制…………………………………………3

（二）房地产的生产价格形成机制…………………………………………………3

（三）房地产的市场供求形成机制…………………………………………………3

四、影响房地产价格的分析，从以下几个方面分析………………………………4

（一）成本因素………………………………………………………………………4

（二）供求因素………………………………………………………………………4

（三）经济因素………………………………………………………………………4

（四）社会因素………………………………………………………………………5

（五）政府行为因素…………………………………………………………………6

（六）其它因素………………………………………………………………………6

五、政策建议…………………………………………………………………………6

（一）有关土地方面的政策…………………………………………………………6

（二）有关金融信贷方面的建议……………………………………………………7

（三）有关市场规范方面的建议……………………………………………………7

（四）社会保障体系方面建议………………………………………………………8

六、参考文献…………………………………………………………………………9

摘要

作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看，房地产市场保持健康、快速发展态势，供求基本平衡，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题，使中国房地产市场保持持续健康发展，国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控，得首先识别在各种因素中，到底哪些因素能对房地产价格有影响，哪些因素对房地产价格的影响力强，哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。本文介绍了房地产价格一些基本知识，以及房地产价格的特性,并且从多个方面说明了房地产价格的影响因素，包括：成本因素、供求因素、经济因素、政府行为因素、社会因素、其它因素。

关键词 ：房地产；影响因素；政策建议。