房地产开发项目成本控制

摘要

房地产行业在我国曾被认为是暴利行业，随着近年来国家的宏观调控，房地产市场日渐萎靡，房地产企业的生存和发展面临着严峻考验，房地产开发企业的黄金时代已经一去不复返，因此如何能够用最低的成本获取最大的收益成为房地产开发企业的关键工作。房地产开发项目作为房地产开发企业的主要业务，对其进行成本控制迫在眉睫，也是不容迟缓的。

本文通过对房地产开发项目相关理论和房地产开发项目的成本构成进行阐述，进而提出房地产开发项目成本控制理论、控制特点、控制过程和控制方法，为房地产项目的成本控制提供依据，期望为我国房地产项目成本控制提供参考和借鉴。

关键词　房地产开发项目；成本控制；成本构成；控制方法

目录

摘要…………………………………………………………………… 1

第1章房地产开发项目相关理论…………………………………… 2

1.1房地产开发项目及其特征……………………………… 2

          1.1.1房地产开发的含义……………………………… 2

1.1.2房地产开发项目的含义………………………… 2

1.1.3房地产开发项目的特征………………………… 2

1.2房地产开发项目成本及其构成………………………… 3

   1.2.1土地费用………………………………………… 4

   1.2.2建设费用………………………………………… 4

   1.2.3其他费用………………………………………… 5

第2章房地产开发项目成本控制…………………………………… 6

2.1房地产开发项目成本控制原理……………………………6

2.2房地产开发项目成本控制特点……………………………6

   2.2.1控制难度大…………………………………………6

   2.2.2控制风险大…………………………………………7

   2.2.3项目综合性强………………………………………7

   2.2.4全面性………………………………………………7

   2.2.5开发规模一把双刃剑………………………………7

2.3房地产开发项目成本控制过程……………………………7

2.4房地产开发项目成本控制方法……………………………8

   2.4.1偏差分析法…………………………………………8

   2.4.2过程控制法…………………………………………8

第3章结论…………………………………………………………… 10

参考文献……………………………………………………………… 11

致谢…………………………………………………………………… 12