房地产开发项目面临的风险及应对措施 (16)

目       录

一、引言.........................................................................................................................1

二、房地产开发项目面临的风险类型.........................................................................1

（一）房地产开发项目面临的政策风险......................................................................1

（二）房地产开发项目面临的宏观经济风险..............................................................2

（三）房地产开发项目面临的项目管理风险.............................................................2

（四）房地产开发项目面临的建造风险......................................................................2

（五）房地产开发项目面临的销售及租赁阶段风险..................................................3

三、房地产开发项目风险控制的重要性.....................................................................3

（一）风险控制对于企业发展的重要性......................................................................3

（二）风险控制对于房地产行业发展的重要性..........................................................4

（三）风险控制对于城市和社会经济发展的重要性.................................................4

四、房地产开发项目风险应对......................................................................................4

（一）做好风险评估，分析预防措施的利弊.............................................................4

（二）做好房地产开发项目的风险回避和风险转移.................................................5

（三）做好房地产开发项目建设过程中的风险监控.................................................5

（四）做好全面的市场调研，以尽量避免项目开发与经营决策的失.....................5

（五）进行区域化、多样化投资，以分散风险.........................................................5

（六）购买适当保险，以转移风险............................................................................6

（七）加强管理者对国家政策的研究.........................................................................6

（八）优化融资结构，以降低财务风险.....................................................................6

（九）尽早完成房地产开发项目.................................................................................6

五、总结.........................................................................................................................6

六、参考文献.................................................................................................................8

一、引言

房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。作为我国国民经济支柱产业的房地产行业，对我国国民经济的持续、健康和稳健发展起了重要作用，是我国产业经济的基础性和先导性行业。房地产业的兴旺发达，是国民经济健康发展的重要基础和明显标志。随着我国城镇住房制度改革的不断推进，房地产业呈现出蓬勃发展的态势，成为国民经济的支柱产业。目前我国有数万家房地产开发企业，相当多的企业规模小，只重视项目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，使房地产项目开发过程中的诸多风险因素得不到有效的控