房地产开发项目面临的风险及应对措施－－以珠海市为例

目       录

一、房地产开发风险的主要类型 …………………………………………………3

（一）外部风险及分类 ……………………………………………………………3

   1．宏观经济风险 ………………………………………………………………3

   2. 财政利率风险 ………………………………………………………………3

   3．市场风险 ……………………………………………………………………3

   4．自然风险 ……………………………………………………………………3

（二）内部风险及分类 ……………………………………………………………3

   1．经营风险 ……………………………………………………………………3

   2．财务风险 ……………………………………………………………………3

二、房地产开发风险的分析 ………………………………………………………3

（一）房地产项目开发风险识别 …………………………………………………3

   1. 风险识别 ……………………………………………………………………4

   2．风险估计 ……………………………………………………………………4

   3．风险评价 ……………………………………………………………………4

   4. 风险应对 ……………………………………………………………………4

三、我国房地产政策 ………………………………………………………………4

（一）房地产周期与政策的关系 …………………………………………………4

1. 繁荣阶段………………………………………………………………………5

2. 危机与衰退阶段………………………………………………………………5

四、房地产市场潜在危机分析  ……………………………………………………5

（一）房地产市场潜在风险  ………………………………………………………6

   1. 地区市场分析…………………………………………………………………6

2.专业市场分析………… ………………………………………………………6

（二）房地产项目市场分析  ………………………………………………………6

1. 在房地产项目市场的层………………………………………………………6

2. 房地产危机调查的方法………………………………………………………6

2. 可行性研究的内容 …………………………………………………………6

五、房地产开发及投资控制风险的基本手段 ……………………………………7

（一）进行充分的市场调查分析以作出科学的项目决策 ………………………7

1.在预期收益相同的情况下投资风险较小的房地产项目 ……………………7

2.以合理组织融资形式进行滚动开发 …………………………………………7

（二）通过多项投资组合及多种经营分散风险 …………………………………7

1.通过加强资产管理来控制风险 ………………………………………………7

2.工程施工强化过程出精品 ……………………………………………………7

3.质量---坚决杜绝豆腐渣工程 …………………………………………………8

4.配套工程 ………………………………………………………………………8

（三）如何做到卖的好买的值 ……………………………………………………8

1．打造知名度就是品牌 ………………………………………………………8

2．价格策略 ……………………………………………………………………9

3. 广告销售策略…………………………………………………………………9

  参考文献 …………………………………………………………………………10

房地产开发风险的主要类型

（一）外部风险及分类

1.宏观经济风险。宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不可幸免的。

譬如说,当经济衰退,处于低速消沉时,社会对消费的需求也会大幅度减缩,这其中当然包括房地产。更有甚者,每当经济陷于低谷,消费减缩时,受冲击最大的往往是如汽车、房地产之类的长线耐用消费品,这时人们会修正在经济景气时制订的消费计划,推迟或干脆取消对耐用消费品的购买。社会风尚如此,造成房地产市场一时供大于求,房屋价格亦连连下跌。