浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)

目录

一、对我国房地产宏观调控的认识 3

二、我国房地产宏观调控的必要性 3

（一）促进国民经济协调健康发展 3

（二）弥补市场失灵，优化资源配置 3

（三）完善社会保障，实现社会公平 3

三、我国房地产宏观调控效果不佳的原因 4

（一）保障性住房滞后于住房市场的发展 4

（二）宏观调控政策失灵 4

（三）房地产宏观调控失效 4

四、完善我国房地产宏观调控的建议 4

（一）加大保障性住房的投入的利用效率 5

（二）加大对价格操纵行为的监管 5

（三）地方政府的土地财政问题要在制度上加以约束 5

（四）加强对房地产虚拟经济属性研究，避免资产泡沫 5

（五）对房地产宏观调控力度的把握 6

五、结论 6

参考文献 6

一、对我国房地产宏观调控的认识

房地产宏观调控是指国家运动经济、法律和行政手段，从宏观上对房地产进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。住房问题作为现在压在中国人民身上的“三座大山”之一，是当今社会的热门话题。房地产业，从宏观层面来讲，是国民经济的重要组成部分，房地产业的发展与国民经济的发展关系密切；而从微观层面来讲，房地产也是个人资产的重要甚至是最大组成部分，关乎个人最基本的生活需求。房地产市场，由于其自身特征，在其自由发展过程中，可能会出现市场失灵和非均衡的情况，这时，政府宏观调控，这只“有形的手”，对市场进行干预，对于保障房地产市场的健康、有序发展十分必要。我国房地产宏观调控正是用政府“有形的手”对“无形的手”（市场）干预。最近几年宏观调控对房地产市场的发展影响尤为明显。