浅析房地产价格影响因素 (19)

目       录

概述 …………………………………………………………………………2      

社会经济活动的大环境因素….……………………………………………..2

社会经济发展状况……………………………………………………...2

国民生产总值与居民可支配收入…………………………….…………….2

人口变化与人口素质………………………………………………………..2

投资水平与投机价值………………………………………………………..2

货币存量的价格影响….………………………………………………...3

房地产市场的供求关系…………………………………………….…..3

房地产宏观政策调控….…………………………………………….…..3

金融与利率…………………………………………………………….…….3

限购与税收…………………………………………………………………..3

土地供给与地价…………………………………………………..…………4

推动廉租房的建设………………………………………………..…………4

（五）经济活动中的国际环境…………………………………………..………4

三、  地块自身条件的小环境因素……………………………………..…………..4

（一）地块所处的地域及位置、特征…………………………………..…………..4

1、地块所处的地域………………………………………………..……………..4

2、地块与市中心的位置距离……………………………………………………4

3、地块的地势、大小、形状的影响…………………….………….…………..5

（二）地块的社会环境、生活设施与自然环境…………………….……...………5

   1、交通设施…………………………………………………….…………..…….5

2、市政设施和基本设施……………………………………..…………………..5

3、文娱商业设施…………………………………………...…………………….5

4、环境条件与风水…………………………………………...………………….5

四、  建筑品质及建筑产品的性价比等其它因素………………...……………….5

（一）项目定位和产品策划….…………………………………...………………….5

（二）项目的创新、宜居和品质……………………………………………………6

（三）项目与附近地产楼盘的性价比………………………………………………6

五、  总结……………………………………………………………………………6

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参考文献…………………………………………………………………………………………………………….6

关键词：房地产供求、货币供应量、房地产调控、地块地域、性价比

概述       

房地产行业最好的状况是房地产价格应该为地产价值的正常反映。但是，由于经济活动的复杂性和不确定性，房地产价格也不可避免的受社会活动中各方面因素的影响，而影响既有积极的也有消极的，这就要求我们有必要认真分析房地产价格变动的各种成因，从而促使地产市场的长久健康发展。房地产价格影响因素主要有以下因素构成。