浅析我国房地产市场调控政策和效果

目         录

第一章我国房地产市场调控政策实施：演进与效果………………………2

（一）市场推动期与实施效果…………………………………………………2

(二）温和调控期与实施效果…………………………………………………2

（三）精准调控期与实施效果…………………………………………………2

（四）严厉调控期与实施效果…………………………………………………3

第二章环境、政策与执行：政策调控中的问题分析………………………4

（一）我国房地产市场调控环境存在的问题…………………………………4

（二）我国房地产市场调控政策存在的问题…………………………………5

（三）我国房地产市场调控执行中存在的问题………………………………6

第三章房地产市场调控效果提升的路径分析………………………………6

（一）改善房地产市场调控的运行环境………………………………………6

（二）规范房地产市场调控政策………………………………………………8

参考文献..............................................................................................................9

第一章我国房地产市场调控政策实施：演进与效果

    从20世纪90年代初至今，我国住房从福利分房到实行住房商品化，随着住房制度改革的不断推进，我国房地产行业取得了巨大的成就，成为了我国国民经

济中的基础产业，先导产业和支柱产业。1978年，我国城镇居民人均居住面积

为3．16平方米，截至至U2012年，我国城镇居民人均居住面积是1978年的9倍多，达29平方米；2002年房地产开发投资额是7736亿元，I|J2012年达92357亿元，占2012年全国固定资产投资的25．31酽。2003年，政府宣布房地产业