我国房价上涨的原因及对策建议 (14)

目       录

一、从宏观经济看近五年我国房地产市场发展现状………………………………1

（一）房地产行业的快速发展推动经济增长，成为支柱产业……………………1

（二）房地产行业改善国民的居住条件和生活质量………………………………1

（三）房地产开发投资规模不断加大………………………………………………1          

（四）住房消费升温，房价上涨速度日趋加快……………………………………1

二、我国房价上涨原因分析…………………………………………………………1

（一）实体经济萧条，地方财政过度依赖房地产行业……………………………1

（二）房地产市场供不应求，投商品房成本越来越高……………………………2

（三）房产泡沫与债务违约愈演愈烈………………………………………………2

（四）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动…………………………2

三、我国房价上涨对策及建议………………………………………………………3

（一）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间…………………3

（二）强化资金监控力度，合理引导资金流向……………………………………3

（三）完善房地产税制………………………………………………………………3

（四）建立和完善相关的法律法规…………………………………………………4

参考文献………………………………………………………………………………5

一、从宏观经济看近五年我国房地产市场发展现状

房地产行业的快速发展推动经济增长，成为支柱产业

     房地产行业在国民经济体系中属于基础性、先导性的产业，是构成投资、消费和进出口的主要力量。自1998年我国实行住房市场化改革以来，房地产行业始终保持着持续稳定的发展，对国民经济增长的贡献不断增大。与此同时，由于房地产行业处在国民经济链条的中间环节，产业关联度高（对其他产业的关联度高达1.416，其中金融保险和商业为0.145，建筑业为0.094），可以通过后向效应带动家电、建筑、装修、商业、金融保险等产业的发展。