浅析房地产价格影响因素

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一、房地产价格影响因素 2

（一）土地政策 2

（二）房地产消费需求因素 2

（三）投资因素 2

二、我国房地产价格上涨的原因 2

（一）城市化加快房地产需求 2

（二）投资性消费激发房价上涨 3

（三）保障住房申请门槛高 3

（四）人口增长、二胎政策放开促使房价上涨 3

三、 房地产价格过高对我们的影响 4

（一）居民购房困难，影响社会安定 4

（二）增加经济适用房的压力，滋生腐败 4

四、调控房地产价格的建议 4

（一）开征物业税 4

（二）银行房产贷款政策的调整 4

（三）降低地方政府对土地财政的依赖程度 5

（四）加大保障房的建设 5

（五）审核房地产销售价格 5

五、总结 5

参考文献 6

一、房地产价格影响因素

（一）土地政策

全国范围看，各类土地推出量和成交量均不及去年同期，成交降幅大于推出。供应方面，2016年上半年，全国300城市共推出各类用地8.0亿平方米，同比下降7.1%。其中，住宅用地和商办用地同比分别下降12.1%、10.7%。成交方面，全国300城市各类土地共成交6.0亿平方米，同比下降8.0%，降幅大于推出量；其中，住宅用地同比下降11.3%；商办用地同比下降18.3%。出让金方面，各类土地出让金同比增加37.7%；其中住宅大幅增加56.5%，商办土地下降7.5%。

住宅用地楼面价和溢价率创新高。2016年上半年，全国300城市商品住宅用地成交楼面价和溢价率大幅上涨，楼面均价达2949元/平方米，同比大幅上涨53.8%，溢价率为49.17%，较去年同期上涨36.6个百分点。受此影响，各类用地整体楼面价和溢价率同比分别上涨31.4%和27.8个百分点。