城市轨道交通对房价的影响分析

摘要

城市轨道交通作为城市最为主要的公共交通，它带来的不仅是高度的可达性与快捷的便利性，也会产生巨大的外部经济效益。可以明显改变土地的利用效率以及提高土地的开发强度，带动沿线住宅价格上涨与房地产增值。地产独享增值效益的结果就是产生了高房价，这些最后由购房者承担。反之，城市轨道交通却面临着巨大的资金投入压力，如何将轨道交通的外部效益内部化也是城市轨道交通发展中亟待解决的一个困境。在于发现处在运行初期的一号线对于不同环线的影响程度以及影响时效。通过特征价格模型对一号线对不同环线的增值量做了定量的测算，为政府制定相关政策，购房投资提供依据。

目录

摘要 2

一、城市轨道交通概念及其特性 1

（一）城市轨道交通概念 1

（二）城市轨道交通的特性 1

二、房地产价格影响因素 1

（一）区位因素 2

（二）邻里因素 3

（三）结构因素 3

三、轨道交通对周围房地产价格的影响 4

（一）改善周边物业的可达性 4

（二）改变周边土地的利用性质 4

（三）提高了土地开发强度 5

四、政策启示 5

（一）推动土地资源与轨道交通联合规划开发 5

（二）实行沿线土地分期出让与差异定价 5

（三）创新投融资模式 6

（四）建立利益返还机制 6

参考文献 7