房地产开发项目面临的风险及应对措施5

目        录

一、房地产开发项目风险的特点……………………………………………………2

（一）房地产开发项目风险存在的客观性与普遍性………………………………2

（二）房地产开发项目风险的偶然性与必然性……………………………………2

（三）房地产开发项目风险的可变性………………………………………………2

（四）房地产开发项目风险的多样性和多层次性…………………………………2

二、房地产开发项目面临的风险因素分析…………………………………………2

（一）政策环境方面的风险…………………………………………………………2

（二）经济方面的风险………………………………………………………………2

（三）资金方面的风险………………………………………………………………2

（四）工程建造方面的风险…………………………………………………………3

（五）企业经营和管理方面的风险…………………………………………………3

（六）自然灾害方面的风险…………………………………………………………3

三、房地产开发项目风险防范的有效措施…………………………………………3

（一）长期跟踪监测宏观经济变化和房地产市场发展状况，解读国家及地方政府对房地产市场发展规划、土地供应计划等…………………………………………………3

（二）成立房地产风险管理机构……………………………………………………4

（三）重视工程质量，提高管理水平，配备各岗位专业技术工作人员………………………………………………………………………………………4

（四）建立和完善公司的资源管理平台，收集和分析市场信息，完善信息网络，建立信息中心…………………………………………………………………………………5

（五）完善项目成本控制体系，建立资金保障制度………………………………5

（六）做好项目可行性研究，重视可行性分析工作………………………………6

四、结论………………………………………………………………………………6

参考文献………………………………………………………………………………6

一、房地产开发项目风险的特点

（一）房地产开发项目风险存在的客观性与普遍性

    风险的存在是不以人们的意志为转移的，这是因为决定风险的各种因素对于风险主体来说是独立存在的，不论风险主体是否意识到风险的存在，只要风险的诱因存在，一旦条件形成时，风险就会出现。管理者越来越重视对风险存在和发生的条件进行研究，以降低风险发生的频率，但不可能完全消除风险。