城市化对房价的影响3

目       录

一、什么是城市化……………………………………………………………………2

二、人口因素对于房地产市场的影响………………………………………………2

（一）人口流动对于房地产市场的影响……………………………………………2

（二）人口结构对于房地产的影响…………………………………………………3

三、政策因素对于房地产的影响……………………………………………………4

（一）住房政策对于房地产的影响…………………………………………………4

（二）经济政策对于房地产的影响…………………………………………………5

  1.土地政策…………………………………………………………………………5

  2.信贷政策…………………………………………………………………………5

  3.税收政策…………………………………………………………………………5

  4.利率政策…………………………………………………………………………5

资源因素对于房地产的影响……………………………………………………5

（一）旅游资源对于房地产的影响…………………………………………………5

  1.提高城市土地的开发价值………………………………………………………5

  2.拓展市民公共活动的空间………………………………………………………6

  3.促进房地产的规划设计水平的提高……………………………………………6

  4.刺激房地产市场的需求…………………………………………………………6

  5.提供一个了解其他地方相关内容的场所………………………………………6

  6.提供解决就业的新思路…………………………………………………………6

  7.财政收入的重要来源……………………………………………………………6

（二）土地资源房地产的影响………………………………………………………6

参考文献………………………………………………………………………………7

一、什么是城市化

城市化是社会发展到一定历史阶段的产物,它是工业化以后所特有的现象。由于经济社会的发展,农业社会进入工业社会,非农业活动的比重逐渐上升,农村地域中城市要素逐渐增长,出现了人口从以农业活动为主的农村向以非农业活动为主的城镇转移的过程,城市人口比重日益增大,城市数目迅速增加,这就是城市化的基本含义。所以城市化是社会生产力发展的必然趋势,也是国家工业化和农业现代化的必然结果。缺乏城市化,工业化就难以加快步伐,信息革命也难以深入发展。城市化的本质是要使全体国民享受现代城市的一切成果并实现生活方式、生活观念、文化教育素质等的转变。城市化有三个主要标志:城市人口的增加、城市人口在总人口中的比重上升、城市用地规模扩大。其中,城市人口在总人口中的比重,通常被用来衡量一个国家或地区城市化水平的高低,是衡量城市化水平最重要的指标,而城市人口和用地规模则反映了城市的发展是否合理。