城市化对房价的影响-以杭州市余杭区为例

什么是城市化 …………………………………………………………2                                            

余杭区城市化的现状和特点 …………………………………………2                         

（一）、余杭区城市化的现状…………………………………………2

（二）、余杭区城市化的特点…………………………………………3

余杭区房地产现状…………………………………………………… 3

（一）、历年房地产市场价格  ………………………………………3

（二）、历年房地产投资情况…………………………………………4

（三）、历年商品房的销售情况………………………………………4

城市化和房地产业的关系和影响…………………………………… 5

、城市化和房地产的关系…………………………………… 5

（二）、城市化对房价的影响…………………………………………6

总结……………………………………………………………………………… 7

参考文献：………………………………………………………………………8

什么是城市化

城市化在政府文件中又称为：城镇化。从户籍上看,城镇化本身又分为两种:居民化与市民化,前者注重居住地转换,后者注重身份转换。从方式上看,城镇化又分为两种:土地城镇化（规模城镇化）和新型城镇化,前者关注数量扩张,后者关注质量提升。

可以拿杭州来理解什么是城市化，杭州的城市化从户籍上看是市民化，因为使人觉的住在“品质之城”就很有自豪感；在方式上看是新型城镇化，因为使人在生活质量、医疗保险、居住环境上感觉就是有“上有天堂，下有苏杭”的感觉。

而不像中国个别中部城市或西部城市的城市化，为了GDP和政府业绩，盲目把农民的土地大规模低价强征收，然后高价卖给开发商，再诱惑外地人买房或让失地农民不情愿“上楼”做居民，而配套等福利却完全脱节，成为“鬼城”，让“居民”丝毫没有感觉到城市化的好处和幸福。