房地产开发项目面临的风险及应对措施5

目       录

一、引言…………………………………………………………………………2

二、房地产项目风险因素分析…………………………………………………3

（一）宏观环境风险……………………………………………………………3

（二）区域环境风险……………………………………………………………3

（三）土地风险…………………………………………………………………4          

（四）资金风险…………………………………………………………………5

（五）设计风险…………………………………………………………………5

（六）工程风险…………………………………………………………………6

（七）市场风险…………………………………………………………………6

三、房地产开发项目风险处理对策……………………………………………7

（一）风险回避…………………………………………………………………7

（二）风险转移…………………………………………………………………7

（三）风险控制…………………………………………………………………8

（四）风险分散…………………………………………………………………8

四、结论…………………………………………………………………………9

参考文献…………………………………………………………………………10

引言

    房地产投资流程包括投资决策、土地获取与储备、房地产项目开发和房地产销售四个主要阶段，房地产项目的具有周期较长、过程复杂和风险较大等特点。

房地产项目易受国家和地方政策影响，其价格除了受其自身的质量的影响外主要取决于其所处的位置和周围的环境，受临近房地产用途和功能的影响，风险较大。但在一个区域内，一个或者多个成功的房地产项目也会对带动区域经济的提升，特别是在新兴城市，甚至可以影响到一座城市小区域内的城市规划。

本文就房地产项目风险的不同特点，按照风险的属性进行分类，提出了防范房地产开发项目风险的有效措施。