浅谈我国房地产企业融资渠道方式

摘 要：随着我国房地产市场的进一步发展,融资难越来越成为制约我国房地产企业发展的瓶颈因素,房地产企业资本规模普遍较小与其资本密集型的行业特点也极不相适应。组建房地产企业舰队、积极寻求新的融资方法、建立健全房地产金融相关法律法规等措施是解决我国房地产融资渠道的有效途径。本文就房地产企业融资难这一问题提出了几点建议,并提出了针对我国房地产企业的几种切实可行的融资方式。

关键词：房地产企业；融资渠道方式;授信贷款;企业债券;资本市场

一、引言

我国房地产企业融资状况概述：房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。我国房地产业无论是投资方还是购买方，大多数都是以银行贷款的方式来融资的。央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，最直接影响的是房地产企业的融资渠道。目前政府实行的金融紧缩政策，加上银行加强审查贷款风险的措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资渠道缩小了，传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要。房地产企业贷款方式少、企业间接融资的比重过大是当前房地产企业融资的一个显著特点。多渠道融资成为房地产企业生存、发展的必经之路。