浅谈我国房地产项目的可行性研究2

目  录

一、房地产开发项目可行性研究概述…………………………………………………2

二、可行性研究的作用和意义…………………………………………………………3

（一）对房地产开发项目开发商而言…………………………………………………3

（二）对金融机构而言…………………………………………………………………4

（三）对国家政府部门而言……………………………………………………………4

三、房地产开发项目可行性研究中普遍存在的问题…………………………………4

（一）调查研究不全面、深度不够、论据不足………………………………………5

（二）立场不公正………………………………………………………………………5

（三）经济评价不客观…………………………………………………………………5

（四）房地产开发项目可行性研究数量不准确、投资估算偏差大…………………5

四、针对目前项目可行性研究存在问题的相关对策…………………………………5

（一）可行性研究工作的理论指导三结合……………………………………………5

（二）建立科学的指标评价体系………………………………………………………6

（三）规范房地产可行性研究市场……………………………………………………6

（四）完善审批备案制度和引进社会监督机制………………………………………6

五、结论…………………………………………………………………………………6

参考文献…………………………………………………………………………………7

浅谈我国房地产项目的可行性研究

一、房地产开发项目可行性研究概述

房地产业作为国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作用，已经成为国民经济的支柱产业。然而，由于房地产市场过于火爆，一方面国家加强了房地产市场监控，房地产市场进一步规范，房地产市场不再如当初那样遍地黄金；另一方面，近年来房地产企业的不断增加，也使得竞争压力剧增。因此，房地产开发区域、项目的选择，成为一个房地产项目成败的重中之重，也是企业能否保证利润、在激烈的竞争中立于不败之地的关键。市场的激烈竞争以及投资风险的加大,使得房地产不再如前几年那样效益巨大,一个项目的成功与否,房地产商在项目开发前的决策至关重要,而相关可行性分析，便成了其中最重要的环节。

房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目开发前期工作的主要内容。在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化，必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究；对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和