浅析房地产价格影响因素2

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一、目前我国房地产存在的问题 2

（一）房地产开发成本过高 2

（二）房地产业的产品结构严重失衡 2

（三）对未来期望价值过高 2

二、我国房地产价格的影响因素 2

（一）经济因素 2

（二）供需因素 3

（三）政策因素 3

（四）购房者心理因素 4

三、政策建议 4

（一）完善房地产行业相关政策 4

（二）加大对实体经济的投资力度 4

（三）加强房地产行业自律 5

（四）营造公平竞争的市场环境 5

（五）完善房地产金融改革 5

（六）调整供需关系 5

参考文献 6

一、目前我国房地产存在的问题

随着我国社会主义经济建设的不断深入，我国的对外开放程度也在不断扩大，各种因素的融合促进了我国房地产业的飞速发展，但同时也为房地产业的发展带来了很多现实问题。

（一）房地产开发成本过高

房地产的价格水平及其变动,从经济学上来讲,是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果,其中,待租售的房地产形成了市场的供给面,房地产的消费者形成了市场的需求面。在我国房地产的不断发展过程中，政府所扮演的角色一直是很重要的。如果房地产也出现波动，政府就可以通过宏观对其进行调控。房地产业的飞速发展使得土地财政成为各地方政府束手收入的一个主要部分。而很多政府为了私利低价从农民手中购进土地，再高价转让给开发商。可见，我国的土地供应政策并不规范。受市场竞争弱、交易不透明、人为因素多等的影响，经营性用地的协议出让造成了房地产开发成本过高、土地收益流失严重、权