浅析房地产价格影响因素—以珠海为例

目       录

一、引言………………………………………………………………………………2

二、珠海市房地产市场及价格现状…………………………………………………3

（一）珠海房地产市场现状…………………………………………………………3

（二）珠海房地产价格现状…………………………………………………………4

三、影响我国房地产价格的因素……………………………………………………5

（一）人口数量因素…………………………………………………………………5

1、地区性人口增长让房地产接近饱和………………………………………………5

2、整体人口减少让房地产出现供过于求……………………………………………6

（二）通货膨胀因素与房地产价格的关系…………………………………………7

1、工资收入的上涨幅度与通货膨胀…………………………………………………7

2、租金的波动体现住房刚性需求……………………………………………………7

3、通胀是因加息是果，负利率凸显住房保值功能…………………………………8

4、土地价格的走势直接影响着房地产价格…………………………………………8

（三）过热的投资与投机因素………………………………………………………9

1、外来热钱的涌入对房价的影响……………………………………………………9

2、地王的出现对房价的影响………………………………………………………10

3、喊不住的炒房大军对房价的影响………………………………………………10

（四）政府政策因素…………………………………………………………………10

1、央行降准降息对房价的影响……………………………………………………10

2、房地产税的实施对房价的影响…………………………………………………12

3、限外令对房价的影响……………………………………………………………12

四、结论………………………………………………………………………………13

参考文献

^论文摘要

近10年来房地产可以说是一个百年难得一见的黄金期，随着人口的增长，需求量的增加，以及外国投资者对中国房地产的青睐，各种刺激经济的宽松政策不断推出，从而间接性推高了中国房地产价格的整体上升。

一线城市从淡季2000多元一平方的价格，现在已经突破1万大关，市中心房价更是无法估计，特别是沿海地区的房价更是高的惊人，一山更比一山高，你永远都猜不到哪一座城市房价才是最高的。持续升温的房价无论是人为的炒作也好，还是政策的失衡也好，这都是由于各种因素所造成的，但这样的房价让真正想买房的普通市民望尘莫及。

2015年6月29日由中国牵头的 “亚洲基础设施投资银行”正式成立，可谓是震惊世界，中国在国际地位又上了一个台阶，实在是大快人心，但又有谁能想到身为世界第二大经济体的中国在2013年房地产投资居然占GDP（国内生产总值）比例高达16%，这无疑就是一个巨型泡沫，一旦爆破对实体经济造成的影响难以估计。虽然2014年房地产业有降温的迹象，但在某一些地区房价不降反升，这是否给出了一个信号，那就是房地产已经到了一个无法控制的局面？这，值得深思。真正的健康房价是什么？个人愚见，在中国经济影响较低的情况下，让普通市民能买得起房，安居则乐业，国泰则民安。看似简单，但实行起来非常