一、文献综述
近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一大热点。
房地产与宏观经济密切相关。一方面，房地产的走势，受到宏观经济形势的影响；另一方面，房地产的变化，在一定程度上也影响了整个经济运行。针对2014年一季度市场明显下行的情况，中央及有关部门积极应对，强化地方调控责任，在一系列政策叠加助力下，全年市场逐步趋于平稳。
中国经济的多年持续、稳定增长，使中国的综合国力得到很大增强。房地产市场也在经济的快速发展过程中得到迅猛发展。而随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。
但是近年来，住房保障体系的建设一直成为房地产市场调控政策的一个重要组成方面，但是由于资金落实不到位，地方政府对于住房保障体系建设缺乏动力等种种原因，住房保障体系建设的速度仍十分缓慢。
当前，部分城市还没有建立廉租住房制度，廉租住房的资金保障还不到位，廉租房的覆盖面仍比较低，经济适用房开发投资的增幅业连续多年低于住宅开发投资的增幅，甚至有两年出现负增长，其占住宅开发投资的比重也逐年下降。同时，对经济适用房管理上的一些突出问题，如户型面积偏大，保障对象界定不严，资金渠道来源不稳定等等。还没有认真规范管理。而住房公积金缴纳率和使用率偏低，住房公积金管理过程中的风险不断显露。
总体上看，住房保障在整个住房市场中所占比例仍然较小，导致大量中低收入家庭的刚性住房需求被推向市场，这在一定程度上加剧了住房市场上的供求矛盾，并加剧了商品房价格的上涨。
我国的房地产业经过近些年来的持续高速发展，使房地产市场逐步多极化的市场结构，多样化的交易方式，产业化与社会化的市场信息，开放、统一，同时又有封闭，垄断的房地产市场，相比之下，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后，导致房地产开发与消费，投资，投机等多种不良行为的产生，在一定程度上影响了我国房地产的持续，健康发展和人民群众生活水平提高的进程
就全国而言，至少在2020年前，城镇化率将从2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚户区改造、城中村改造和既有住区的改造、新型产业和服务业的发展、家庭结构变化带来的需求，还有相当数量的新市民的住房问题需要解决，相当数量的城市居民对改善住房条件有新的期待，再加上房地产新业态的发展，因此房地产市场仍有较大的发展空间。
二、论文提纲
引言：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
不得不说，20年来的我国房地产政策的发布可谓十分频繁，而房地产行业成为支柱产业是政府推动的结果。房地产受到有力政策的刺激很快进入繁荣发展阶段，然而房地产发展速度的放缓从来不是中央政策说了算，各方博弈的结果使得中国国情下的房地产政策的效果让人唏嘘一片。
本文重点研究我国房地产业的现状，并对2015年我国房地产的现状进行了深入分析，在此基础上提出了中国房地产的发展趋势。
1房地产与房地产业
1.1房地产的分类
1.2房地产的特征
1.3房地产业
2房地产市场
2.1房地产市场的概念
2.2房地产市场的类型
2.3房地产市场的基本特征
2.4房地产市场的基本要素
3房地产市场分析
3.1房地产市场调查的含义
3.2房地产市场分析的思路
3.3房地产市场分析的原则
4中国房地产业现状分析
4.1中国房地产业相关政策
4.2中国房地产业现状分析
4.32015年中国房地产业相关政策
4.42015年中国房地产业现状分析
5中国房地产业发展趋势分析
三、参考文献
著作：
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[2]魏后凯 李景国 尚教蔚. [房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）].社会科学文献出版社：2015年5月第1版
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电子文献：
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[2] [2015年中国房地产行业现状及其前景预测分析].中国产业信息网，2015年7月20日/2015年10月22日
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