房地产市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要

近年来，政府为调整经济结构，出台一系列针对房地产市场的调控政策；再加上今年因新冠状肺炎导致全球经济下行。复杂的世界经济形式加上国内政策调整影响，房地产行业进入了最为快速的变革时代。本文重点研究我国房地产行业的现状，并且对目前存在的问题进行了深入的分析，在此基础上对如何确保我国房地产行业良性健康发展提出了政策性建议。

[关键词]：政府调控 发展趋势 经济形势 应对策略

目       录

1 导论

1.1研究的背景

  1.1.1研究背景

2 房地产市场现状及存在的问题

2.1新冠肺炎“黑天鹅”加速中国房地产行业调整

2.1.1市场需求被延迟

2.1.2寒冬下政府针对房地产行业的管控方针仍然不改变

2.1.3老旧小区改造政策冲击房地产市场需求

2.1.4无涉房企业（如物管）在市场中将失去竞争优势

2.2房地产市场发展过程中产生的不稳定及非可持续发展因素

2.2.1土地供不应求导致土地成本高

2.2.2房子“炒”多住少，导致价格虚高，形成行业泡沫

2.2.3市场供求失衡

2.3行业资金杠杆问题导致应对危机能力减弱

3 政府对房地产市场调控将直接影响房地产行业走向

3.1“房住不炒”

3.2金融监管

3.2“因城施政”

4 新形势下房地产行业的营销策略（以恒大为例）

4.1房地产营销策略的意义

4.2恒大集团简介

4.3恒大地产营销状况

4.4恒大地产营销策略定位

4.4.1 SWOT矩阵

4.4.2市场定位

4.4.3总体策略

4.5恒大地产营销策略选择

4.5.1产品策略

4.5.2产品质量

4.5.3品牌策略

4.5.4成本控制及价格策略

5 结论