房地产市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要

房地产业的成长有其独特的地域特征、与相关产业有高度关联性的特点。房地产业的发展受国家宏观政治、经济、社会等因素的影响，也呈现出较强的区域性特征。中央提出要“把住宅产业作为经济增长点来培育”，并出台了一系列政策。从根本上调动了个人购房积极性，提高了居民购房能力，促进了近年来房价的快速上涨。本文首先介绍了房地产的内涵与房地产市场的特征以及4P理论；其次分析了我国房地产市场现状和我国房地产目前所面临的主要问题；最后正对这些问题提出了相应的对策及建议。希望能为我国房地产的长远发展提供借鉴。

[关键词]：房地产；市场现状；营销对策

目       录

1 绪论3

1.1 研究背景3

1.2 研究意义4

2 相关概念与理论4

2.1 房地产的内涵4

2.2 房地产市场的特征5

2.2.1市场缺乏弹性5

2.2.2市场供给的非同质性5

2.2.3市场供给和需求的不平衡性5

2.3 4P理论6

3我国房地产市场现状分析6

3.1 房地产价格持续上涨6

3.2房屋新开工面积减少7

3.3商品房销售额增长7

3.4 地价屡创新高7

4我国房地产目前所面临的主要问题8

4.1 产品单一化8

4.2 销售渠道混乱8

4.3 粗略的价格管理导致资源浪费9

4.4 促销策略缺乏系统性9

5我国房地产营销的对策及建议10

5.1 丰富的产品设计10

5.2 理顺销售渠道10

5.3 精细房产定价行为11

5.4 设计系统的促销战略11

6结论12

文献