我国房价飙升的原因分析 (20)

 [摘 要] 自1998年我国取消了住房分配制度以来,直至2018年以来，中国作为国民经济新的经济增长点和消费热点,房地产市场的快速发展带动了其他产业的发展,在拉动国民经济增长方面作出了重要贡献,其先导性和支柱性的产业地位逐渐确立。但是伴随着住房市场的快速发展,住房价格不断飙升,出现了对房价不同的看法，我以一个房地产经纪从业人员的角度，结合城市化与人口流动，土地制度及城市规模，总体经济环境及我国经济政治手段三个方面，浅谈我国房价飙升的原因。

关键词：房价飙升，地价调控，经济形式，货币及成本

1.城市化的进程及人口流动趋势

1.1城市化的内涵及现状

1.2人口流动的内在原因

1.3城市与人口的相互关系

2．关于土地供应与房价的相互影响

2.1大城市现行土地政策和城市规划

2.2小城市政府与土地出售及棚改政策。

2.3不同城市等级对应的政策区别

3国际及国内政治经济对我国房价的影响

3.1全球经济危机与中美合作竞争

3.2我国宽松的财政政策和去库存的内容

3.3刺激的经济政策和银行杠杆的参与对房价影响

4通货膨胀及人力物力等成本的影响

4.1银行货币政策让不动产表示价格产生浮动

4.2不动产生产成本逐步增加导致的价格上涨

结论：我国房价飙升的原因是多方面的，但是现在国家多方面的对房价采取了限制的措施，限制购买，限制贷款，银行去杠杆，小城市棚改由国家调控等多种