我国房价的影响因素和房价的调控

我国房价的影响因素和房价的调控                                

[摘  要] 房地产行业是我国国民经济的重要支柱，房产作为一种依托于土地的特殊商品，其价格组成较为复杂，价格的变化也受到多方因素的影响。本文从房地产现状出发，对房地产价格的组成部分进行了界定，从不同角度分析了影响房地产价格的各种因素，并针对各因素提出了对房价进行调控的建议措施。

[关键词] 房地产 价格 影响因素 调控政策

一、我国房价现状分析

自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。

然而，从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比与上月持平。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。