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【关键字】房地产 公益性 利益 国策 政策 高房价
房价形成机制及其影响^论文
【摘要】我国房地产市场的价格处于一个过高的位置。高房价不仅是抑制我国内需的重要原因，加剧了通货膨胀，埋下了金融危机的隐患。我国高房价产生的根本原因主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失。因此，要解决我国高房价问题，除了采取放弃土地财政、控制银行信贷、出台物业税等措施外，最根本的是要转变政策思路。明确住房问题是政府不容推卸的责任，选择正确的住房公共政策，从而实现住房从盈利性向公益性的回归。
习近平主席访问俄罗斯，连说了三个没想到，其中就包括一个住房问题，那就是没想到俄罗斯住房不要钱，在俄罗斯居民住房不收费，人均18平米以下的部分无偿转给个人，18平米以上的部分也只收很少的钱，所以比较起来中国目前的住房问题存在很严峻的形势。
一、我国高房价形成的原因
我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，90年代发展壮大。随着城镇居民的收入水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展。尤其是2005年以来，随着中国经济快速发展、城市化进程的加快和城市居民收入的大幅增加，在地方政府和开发商对商品房市场的大力促进下，中国房地产市场出现了迅猛的发展，商品房价格出现了猛涨的趋势。
