投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

当今世界经济的全球化，为了与国际相接轨，2014年我国财政部发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》，其中清楚地阐述了公允价值计量的定义、条件、范围等，使我国企业对公允价值计量现的实际应用奠定了良好的理论基础和规范。进入二十一世纪以来，我国经济飞速增长，房地产的价格随之水涨船高，致使房地产市场愈加火爆。为了按照实际情况，准确地了解到房地产的真实市场价值，公司不得不重新思考到底采用哪种计量模式符合企业利益最大化。本文根据基本会计理论，对比了公允价值模式与成本模式两者之间的区别以及各自的优缺点，并探究了企业在投资性房地产后续计量中使用公允价值计量的动因，还有在实际应用情况及存在的问题，然后对这些问题提出了相对应的建议。

[关键词]：投资性房地产；公允价值计量模式；应用问题及建议

目       录

1 背景和意义3

2 文献综述4

2.1 投资性房地产4

2.1.1 定义4

2.1.1 计量模式4

2.2 投资性房地产公允价值模式与成本模式的区别5

2.2.1 成本模式5

2.2.2 公允价值模式5

2.2.3 会计处理基本要点的区别5

2.2.4各自优缺点6

2.3 投资性房地产公允价值计量模式的动因分析7

2.3.1 如实反映资产价值7

2.3.2 改善公司业绩，提升盈利能力7

2.3.3 改善融资的需要7

2.4 投资性房地产公允价值计量模式的应用7

2.4.1 应用现状8

2.4.2 存在的问题8

2.5 投资性房地产公允价值计量模式的应用改进建议9

3 总结11

文献