营改增对房地产企业未来影响及对策分析

——以万科集团为例

内 容 摘 要

国内城市的房价从2008年开始呈井喷式增长，对国民而言，房产已经成为最重要的资产和客观存在亟需解决的问题。目前国家重点关注的行业之一就包含了房地产行业的发展情况和财务状况还是社会老百姓最为关注的问题之一。自国家实施“营改增”政策试点工作以来，更是对房地产的下一步发展产生了一定影响。此文主要分析地产开发公司“营改增”方面的影响，并基于此主题提出对应的措施，从而实现企业的良性发展。

[关键词]：营改增；房地产；发展现状；现金流量；开发成本；纳税；赋税压力

目       录

1.绪论.............................................................3

1.1 研究背景.......................................................3

1.2 研究意义.......................................................3

1.3 文献综述.......................................................4

1.3.1 关于“营改增”对未来影响的国外研究概括.......................4

1.3.2 关于“营改增”对未来影响的国内研究概括.......................4

2.“营改增”的相关理论概述.........................................5

2.1 “营改增”的政策概述...........................................5

2.2 房地产行业实施“营改增”的必要性...............................6

3.“营改增”对万科造成的影响.......................................7

3.1 万科房地产的基本情况...........................................7

3.2 “营改增”前后税负的计算及对比.................................7

3.2.1 房地产企业会计科目设置的变化.................................7

3.2.2 房地产企业购进业务的会计处理变化.............................8

3.2.3 房地产企业销售业务的会计处理变化.............................8

3.3 造成的正面影响及原因...........................................9

3.3.1 造成的正面影响...............................................9

3.3.2 造成的正面影响的原因.........................................10

3.4 造成的负面影响及原因...........................................10

3.4.1 造成的负面影响...............................................10

3.4.2 造成负面影响形成的原因.......................................11

4.针对“营改增”对万科不良影响的对策...............................12

4.1 对税负影响的对策...............................................12

4.1.1 加强纳税管理工作.............................................12

4.1.2 细化财务核算.................................................12

4.2 对建安成本影响的对策...........................................13

4.2.1 材料成本方面.................................................13

4.2.2 人力成本方面.................................................13

4.3 强化增值税发票的管理...........................................13

5.结论.............................................................14

文献