营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

随着社会市场经济的不断高速发展，国家关于征收税款的政策也在不断完善，“营改增”政策的实行正在逐步向全国各个行业扩展，房地产行业作为国民经济发展中的重要一环，其“营改增”政策的实行也对其带来了一定的影响。营改增的实施，房地产企业的应纳增值税税额变为了增值税的销项税额与增值税进项税额的差值。关于这一变化，本文通过“营改增”政策的实行对房地产企业产生的影响来进行分析，对于“营改增”政策实施后，房地产企业所面临的挑战、“营改增”政策的实施对房地产企业带来的影响等从而就此对房地产企业的税务管理工作提出相关对策，不断促进房地产企业税务管理工作与“营改增”政策高度融合，减少房地产企业所要面临的财务风险，旨在促进房地产企业更好更快的发展。

[关键词]：营改增；房地产企业；销项税额；政策；税务管理

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一、“营改增”政策概述1

二、我国房地产企业的发展现状1

三、房地产企业“营改增”面临的挑战2

（一）统一的税收政策难以确定2

（二）对“营改增”政策的不了解3

（三）财务处理难度变大3

四、“营改增”对房地产企业带来的影响4

（一）对房地产建设成本的影响4

（二）对资产负债的影响4

（三）对于企业利润的影响5

（四）对税负的影响5

（五）对财务管理工作的影响5

五、房地产企业应对营改增影响的对策6

（一）及时获取增值税专用发票6

（二）完善税务筹划工作6

（三）加强财务人员的专业知识培训7

（四）改变经营模式7

六、结语8

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