“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

现由于“营改增”政策的全面覆盖，对房地产企业产生了较大的影响，缘由在于房地产行业周期长、过程复杂多变，所以房地产企业必须做好合理规划及预防措施。下文会针对营改增对房地产企业带来的未来影响进行分析，并会研究房地产企业应对营改增影响的对策，并对其进行了分析。

本文较为全面的介绍了营改增对于房地产企业的好处及影响，从而更好的了解国家政策，进而全面的适应与从中获得好处。

营改增的目的在于降低企业税负，从而增强了企业的发展能力，消除掉重复征税的问题。所以我们需要改变。只有制定合理的房地产税收法律制度,才能从根本上保障国家对房地产业宏观调控目标的实现;也只有通过合理的房地产税收法律制度的确立,才能保证房地产市场的法治化。

[关键词]：营改增；房地产；税收

目       录

1 导论3

1.1营改增的背景和意义3

1.1.1营改增背景3

1.1.2营改增的目的和意义4

1.2房地产企业税收目的及政策4

1.2.1房地产企业税收目的4

1.2.2房地产企业税收政策5

2好处及未来影响5

2.1营改增对房地产企业的好处5

2.2营改增对房地产企业未来的影响7

2.2.1 对于房地产企业开发成本的影响7

2.2.2 对于房地产企业财务管理的影响7

2.2.3 对于企业税负的影响 7

2.2.4 房地产企业税收政策难统一8

2.2.5 房地产企业相关的所得税核算方法发生改变9

3 结论与对策10

3.1 结论10

3.2 对策10

3.2.1  加强员工培训，提升财务人员能力10

3.2.2  合理调控房地产企业间的现金流动节奏11

3.2.3  学会改变房地产企业的经营模式及加强内部监督12

3.2.4  积极开展税收筹划工作13