答辩问题
问题1、简述个人住房抵押贷款的特征。 答：1．政策性。商业银行是我国较多的股份制银行之一，有些银行的最大股东也并非为国有股东，但是我国所有的商业银行都要遵守中国人民银行的政策制度，接受银监会的监督和管理。
2．内外发展不均衡。内部发展不均衡是指我国商业银行住房抵押贷款的风险管理政策和措施。外部发展不均衡是指商业银行住房抵押贷款现状的规模大小。
问题2、简述商业银行的个人住房抵押贷款的现状。
答：1． 房地产融资逐渐陷入困境，虚假按揭发生频率呈上升趋势
2． 商业银行间不健康竞争现象日益突出，为违约风险提前埋下隐患
3． 房产新政相继出台，宏观经济不确定因素增加，房产泡沫逐渐显现
问题3、简述我国商业银行住房贷款面临的主要风险及对策。
答：我国商业银行住房贷款面临的主要风险：
1．信用风险
2．流动性风险
3．抵押物风险
4．利率风险
5．管理风险
6．操作风险
7．国家政策风险
8．法律制度风险
对策：
1．加强银行放贷的操作和流程的管理，完善信贷管理机制。
2．建立个人住房抵押贷款风险预警系统，防范市场风险
3．加强个人住房抵押贷款的利率风险管理和流动性管理
4．发展个人住房抵押贷款风险转移机制
5．加快完善个人征信体系，完善运作机制
6．完善个人住房抵押贷款的法律制度环境
