浅析房地产价格影响因素 (7)

目       录

一、引言……………………………………………………………………………………2

二、房地产价格的概念及构成……………………………………………………………2

三、影响房地产价格因素的主要分类……………………………………………………2

（一）经济发展形势………………………………………………………………………2

（二）人民生活水平………………………………………………………………………2

（三）利率的高低…………………………………………………………………………2

（四）房地产投资…………………………………………………………………………3

（五）货币供应量…………………………………………………………………………3

（六）消费者对房价的预期………………………………………………………………3

（七）房地产的行政因素…………………………………………………………………3

1、房地产制度…………………………………………………………………………3

2、房地产政策…………………………………………………………………………3

（1）土地政策…………………………………………………………………………4

（2）税收政策…………………………………………………………………………4

3、行政隶属变更………………………………………………………………………4

4、城市规划……………………………………………………………………………4

5、土地利用规划…………………………………………………………………4  

（八）房地产的国际因素…………………………………………………………………5

1、世界经济状况………………………………………………………………………5

2、军事冲突状况………………………………………………………………………5

3、政治对立状况………………………………………………………………………5

4、国际竞争状况………………………………………………………………………5

四、控制房地产价格的政策建议…………………………………………………………5

(一) 加强国家对房地产价格的指导……………………………………………………5

(二) 发挥国有房地产开发公司的引导作用……………………………………………5

(三) 加强对地方政府执行政策的监管力度……………………………………………5

(四) 采取有效措施，抑制房地产投资过热……………………………………………5

五、总结……………………………………………………………………………………6 参考文献…………………………………………………………………………………7

一、引言

改革开放以来，中国的房地产业发展迅猛，在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。本文从房地产价格的相关理论出发,研究影响房地产价格的相关因素,分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。

二、房地产价格的概念及构成