房地产业可持续性发展问题探析

摘    要

改革开放以来，城镇居民的人均居住面积有了大幅度提高，房地产开发建设投资不断加大，房地产业进入了一个快速发展的时期。因此，房地产业的可持续发展，是新形势下值得高度重视的研究课题之一。近年来，我国一些地方政府对房地产高速增长的目标过分追求，在房地产开发中存在着行政划拨及有偿出让双轨制，缺乏科学的管理和长期的规划，致使房地产的开发失控，发展无序，总量性、结构性供求失衡：房屋的设计、布局不合理，科技含量低等一系列问题，造成了资源的极大浪费和环境的严重恶化，影响着房地产业的后继发展。因此，笔者认为，我国的房地产业必须走可持续发展的道路。本文着重探讨了目前房地产业的现状、所存在的问题，以及如何采取有效措施，实现房地产业的可持续发展。

                  

关键词：房地产  可持续发展  措施

                                  

目  录

一、可持续发展的内涵…………………………………………………………………………3

（一）什么是可持续发展………………………………………………………………………3

（二）房地产业可持续发展的内涵……………………………………………………………3

1.形态的可持续发展……………………………………………………………………………3

2.住宅功能的可持续发展………………………………………………………………………3

3.环境效益的可持续发展………………………………………………………………………3

4.人文特色的可持续发展………………………………………………………………………4

5.实现“绿色、生态房地产”…………………………………………………………………4

二、我国房地产业发展现状及存在的问题……………………………………………………4

（一）开发失控,无序发展,导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失……………4

（二）总量性、结构性供求失衡，造成大量商品房空置……………………………………4

1.总量性供过于求………………………………………………………………………………4

2.结构性供求失衡………………………………………………………………………………4

（三）房地产开发中存在大量短期行为，对生态环境造成极大的破坏……………………5

（四）房屋的设计、布局不合理，科技含量低，造成资源的浪费和破坏…………………5

三、房地产业可持续发展的必要性……………………………………………………………5

四、房地产业实施“可持续发展”所遵循的原则……………………………………………5

（一）坚持资源集约利用原则…………………………………………………………………6

（二）坚持提高经济效率原则…………………………………………………………………6

（三）坚持生态环境保护原则…………………………………………………………………6

（四）坚持公平原则……………………………………………………………………………6

五、房地产业走可持续发展之路应采取的措施………………………………………………6

（一）规范土地管理与规划管理的关系，提高城市规划的科学性…………………………6

（二）采取有效措施，大力促进空置商品房销售……………………………………………6

（三）调整房地产产品结构，防止新的空置出现……………………………………………6

（四）重视环境保护，维护生态平衡…………………………………………………………7

（五）提高房屋设计水平，加大高新技术含量………………………………………………7

六、结论…………………………………………………………………………………………7

参考文献……………………………………………………………………………………… 8