浅析房地产价格影响因素2

摘要：房产作为人们社会生活的基本，同时也是我国最重要的支柱型产业，对国计民生和人民安居乐业具有重要影响。虽然我国的房地产行业总体来说保持相对健康平稳的发展态势，但是部分地区存在着供需不平衡、房价上涨过快以及房产质量问题等局部性问题。房地产行业的健康运行离不开与市场真实状况的配合和国家宏观政策的调控。房价经过了前十年无节制的上涨浮动到如今相对较高的价格，给一些人群特别是刚步入社会的年轻群体造成了不小的生活压力，由于房价过快过高的上涨也带了很多社会问题，抑制房价过快上涨以及控制房地产在合理区间内的运行是摆在当前国家和社会面前的一道急需应对的难题。本文从影响房地产行业的供给和需求因素来分析房地产价格浮动的原因，并以此来提供专业性房地产调控的政策建议。

关键词：房地产；价格；影响因素；建议；

目 录

一、房地产价格平稳运行的重要性 1

（一）促进国民经济的健康发展 1

（二）带动其他产业的发展 1

（三）改善人民居住环境 1

二、房地产价格影响因素分析 2

（一）影响房地产价格的社会因素分析 2

1.消费者的预期 2

2.人口数量 2

3.经济水平 2

4.行政因素 2

5.心理因素 2

6.社会安定情况 2

7.区域因素 3

（二）影响房地产供给价格的因素 3

1.房地产投资开发规模 3

2.成本因素 3

3.竣工面积 3

4.周边环境 3

三、对房地产价格调控的政策建议 4

（一）强化国家对房产价格的指导 4

（二）发挥国有房地产开发公司对市场的引导作用 4

（三）调整中央政府与地方政府之间的事权、财权关系，强化其监管力度 4

（四）完善住房调控机制，采取有效措施来抑制房地产投资过热 4

（五）改善房地产结构，增加中低价位和中小户型的供给 4

（六）解决土地囤积问题。 4

参考文献 5