浅谈房地产价格影响因素2

引言…………………………………………………………………………………3

一、区位因素对房地产价格形成的影响…………………………………………4

与中心距离的远近对房价的影响…………………………………………4

交通方面对房价的影响……………………………………………………4

（三）基础保障设施对房价的影响………………………………………………4

文娱设施对房价的影响………………………………………………4

教育因素对房价的影响………………………………………………5

医疗设施对房价的影响………………………………………………5

体育设施对房价的影响………………………………………………5

二、人口因素对房价的影响………………………………………………………5

人口总量与人口净增长……………………………………………………6

（二）人口结构关系………………………………………………………………6

适婚年龄人口…………………………………………………………6

中青年人口……………………………………………………………6

老龄人口………………………………………………………………6

人口户籍结构………………………………………………………………7

家庭规模和结构关系………………………………………………………7

三、政策因素对房价形成的影响及调控方法……………………………………7

（一）政策因素对房价形成的影响………………………………………………7

土地政策………………………………………………………………7

金融政策………………………………………………………………8

其他金融政策及大环境对房价的影响………………………………9

税收政策………………………………………………………………9

调控房价的政策建议………………………………………………………9

加强国家对房价的指导………………………………………………9

发挥国资背景房地产开发商的引导作用……………………………9

调整中央与地方之间的话事权与财政权，加强对政策执行的监管力度………………………………………………………………………9

完善住房调控体制，采取有效措施，抑制房地产投机及投资过热………………………………………………………………………10

四、其它因素对房价的影响………………………………………………………10

（一）环境因素对房价的影响……………………………………………………10

大气环境因素…………………………………………………………10

水体环境因素…………………………………………………………10

声音环境因素…………………………………………………………11

其他环境因素…………………………………………………………11

（二）其它因素对房价的影响……………………………………………………11

自身因素………………………………………………………………11

经济因素………………………………………………………………11

社会因素………………………………………………………………11

心理因素………………………………………………………………12

五、结论……………………………………………………………………………13

引言

房地产业的发展和运行会涉及到众多的相关行业，并显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占到GDP的比重在10%以上。但在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占到18%，带动了一大批相关产业的发展，初步成为国民经济的支柱产业。但是房地产业也呈现出投资过热，房价过高的现象。尽管政府一次次出台新的政策对房价进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，可是房价依旧如一匹脱缰的野马，狂奔向前，远超过普通老百姓的承受能力。