浅谈房地产企业的融资渠道分析

    目       录

一、房地产融资的12种方案……………………………………………………2

（一）国内商业银行贷款………………………………………………………..2

（二）房地产信托(REITs)……………………………………………………….2

（三）境外投资基金……………………………………………………………..2

（四）境内上市…………………………………………………………………..2

1:直接上市融资IPO …………………………………………………………..2

2:间接上市融资………………………………………………………………...2

（五）境外上市…………………………………………………………………..3

（六）金融租赁…………………………………………………………………..3

（七）典当融资…………………………………………………………………..3

（八）短期融资债券……………………………………………………………..3

（九）企业并购…………………………………………………………………..3

（十）合作开发………………………………………………………………….4

（十一）私募基金………………………………………………………………..4

.( 十二）国外商业银行贷款……………………………………………………..4

二、房地产融资存在的问题…………………………………………………….4

（一）融资结构偏单一………………………………………………………….4

（二）受政策影响大:……………………………………………………………4

1.货币政策…………………………………………………………………….4

2.土地政策…………………………………………………………………….5

3市场调控政策……………………………………………………………….5

三．房地产企业融资问题的根源………………………………………………..5

(一)房地产企业筹集资金的能力…………………………………………………5

(二)房地产企业利用资金的能力:………………………………………………...5

四．结论…………………………………………………………………………5--6

房地产企业的资产负债率一般都大于70%,大部份资金靠融资,本文主要探讨房地产融资的方案及其暴露的问题,并能追究原因,希望对解决房地产融资难题有些许帮助.

一、房地产融资的12种方案

（一）国内商业银行贷款：尽管中国房地产企业融资局面已趋向国际化,多元化但是银行贷款是我国房地产融资的主要方式；获得难度较小，仍旧是房地产企业主要融资工具之一。

借款人资格是与房地产行业的特征紧密联系的,只有项目手续完备才能顺利贷款.

（二）房地产信托及(REITs)：是一项重要的现代金融业务，是金融市场的重要组成部分。在期限,规模,风险方面与房地产开发匹配,融资方式灵活,不需要支付公司所得税, 节税,其净收入90%以上以股利分红形式返还给投资者,.同时REITs的收入是相对稳定的租金收入为主,因此股利较为稳定且波动性小.在不提高公司资产负债率的情况下实现了融资,优化了资产负债结构,同时作为资产信用的融资方式,具有在会计处理上的表外处理优势,充分发挥资产信用融资的作用