浅析房地产价格影响因素

目       录

一、房地产市场和价格综合分析…………………………………………3

（一）2016房地产市场复苏的态势………………………………………3

1. 今年市场成交量继续维持高位，政策起关键…………………………3

2. 未来房地产市场将延续复苏态势………………………………………3

（二）改善性住房需求成为市场主力……………………………………3

 二、影响房地产价格的一般因素分析……………………………………4

（一）城镇化率和人口户数推动房地产刚性需求的分析……………… 4

（二）随着经济发展，投资，金融，通货膨胀等使房地产上涨…………4

（三）土地与住房制度………………………………………………………5

1．土地制度对土地价格的影响……………………………………………5

2. 消费价格指数上涨对房租金必然上涨…………………………………5

（四）影响房地产价格的其他因素…………………………………………6

1. 房地产供给和需求关系分析……………………………………………6

2. 建筑造价,房屋装修，地段、层次、朝向对房屋价格差异……………6

三、促进房地产平稳发展的对策……………………………………………6

（一）房地产市场供求结构不合理状况市场信息…………………………6

（二）放宽首次购房和自住型购房使市场活跃起来………………………7

（三）消化存量、扩大销量有利房地产健康发展…………………………7

（四）简化行政审批制度改革………………………………………………8

参考文献………………………………………………………………………8

一、房地产市场和价格综合分析

（一）2016房地产市场复苏的态势

1. 今年市场成交量继续维持高位，政策起关键

2016年是中央各企改革关键之年，2016年房地产市场正在稳步回升阶段，整体房地产行业处于复苏，过去五年的经济低迷下房地产市场行情有所反弹。一，二线城市住房需求旺盛、购买力强的城市改善性需求明显上升。近4个月以来，楼市成交持续稳步提升。以上海市为例1月份新房成交量为133.8万平方米，创十年来同期新高，同比上涨76.9%;成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。，去年北京共成交了20.5万套二手房，成交均价从2015年1月份的34564元/平方米上涨至12月份的39497元/平方米，二手房价格涨幅为14.27%。数据显示一线城市楼市成交量同比继续增长楼市总体成交量上涨，二线、三线城市楼市总体成交量更是上涨明显。2016年楼市成交价格整体呈现上涨趋势，因一线及部分二线城市经济发展势头良好、经济上行人口增长稳定且年龄结构需求下，存在巨大市场需求空间，库存压力较小。预期房企销售规模有望继续提升动力。