住宅周边配套对房价的影响分析(比如教育 配套、超 市、医院等

目录

摘要 2

第1章 住宅周边配套设施的定义与类型 ............................................3

第2章 住宅周边配套设施的分析.........................................................3

    2.1基础设施..........................................................................................3

    2.11基础设施的分类.............................................................................3

    2.12基础设施对房价的影响...................................... ............................3

   2.2公共设施...........................................................................................5

   2.21公共设施的分类...............................................................................5

    2.22公共设施对房价的影响....................................................................5

第3章 住宅周边配套设施的趋势预测 ..................................................6

3.1基础设施 6

3.2公共设施 7

参考文献 9

致谢 10

摘要

2011年中国城市化率首次突破50%,达到51.3%。与全球主要国家相比,中国目前的城市化水平已超过发展中国家平均水平,但与发达经济体平均77.5%的水平仍有较大差距。从房地产开发企角度看,这样长期的、多元化的住房市场需求,无疑是难得的机遇和挑战。选择什么房地产开发模式是房地产开发企业在拿地之前,以及项目前期开发决策须要慎重考虑及回答的问题。    

    从1988年全国住房制度改革会议开始，到1992年南巡讲话之后，中国的房地产项目迎来了蓬勃发展，尤其是在1998年全国福利化分房取消之后，神州大地雨后春笋般的涌现，造成市场的混乱让政府措手不及，直接体现便是房价高速上扬。房价无疑是这个阶段最激烈最揪心的话题。追本溯源，分税制和土地所有权是个绕不开的壁垒，这涉及经济体质，甚至政治制度的改革深入。抛开这些不确定因素，很多人希望在房地产市场趋于正常的环境下，能够真正稳定房地产市场的成本，透明成本，然后让市场来优胜劣汰。本文分析的只是影响房价众多因素之一，虽然没有严谨的数据可以证明，这个因素对房价到底的影响占多大比例。

第1章  住宅周边配套设施的定义与类型

    住宅配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施是指小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、绿化等设施。基础配套设施是开发商必备的功能设施，如果说房屋是商品的话，这些是商品