浅析我国的房地产市场调控政策及其效果

内容摘要

2004年以来，我国房地产市场上出现了严重的投机现象，造成房地产价格非理性上涨，泡沫化倾向越来越严重，商品房供给和有效需求不平衡。经过发展，我国的房地产业已经成为国民的支柱产业，在经济建设领域起着举足轻重的作用。但由于房地产市场在发展过程存在这样那样的问题，阻碍了房地产市场顺利发展，中央政府出台完善的公共政策。本人将通过自己的研究，在梳理我国房地产政策变迁的基础上，分析政策产生的影响和不足，并与其他国家的相关政策进行对比，从中得到完善我国房地产调控的启示。

关键词：发展趋势、市场走势、调控政策

目录

第一章 我国房地产的发展状况 1

1.1. 初步形成时期（1978年~1991年） 1

1.2. 房地产过热时期（1992年~1993年） 1

1.3. 市场萧条期（1998年到2002年） 1

1.4. 宏观调控期（2003年~2007年） 1

第二章 我国房地产的市场走势 2

2.1. 房地产市场投资稳中求进 2

2.2. 继续推动城市化进程 2

2.3. 房地产业法律法规逐步完善 2

第三章 我国房地产市场调控政策及其效果 4

3.1. 货币政策及其效果 4

3.2. 土地政策及其效果 4

3.3. 限购政策及其效果 5

第四章 对调控市场政策的建议 6

4.1. 我国政府的房价调控政策应遵循适度原则 6

4.2. 今后的房地产宏观政策应着力于构建长期稳定的房价形成机制 6

4.3. 应该建立相关配套制度，确保政府房价调控的有效性 6

4.4. 坚持房地产调控政策的重要性 7

4.4.1. 改善民主的迫切需要 7

4.4.2. 调整经济结构和扩大内需的现实需要 7

4.4.3. 推进中国城市化的发展需要 7

4.4.4. 管理好通胀预期的调控需要 7

4.4.5. 发展实体经济的客观需要 7

4.4.6. 吸取以往因为房地产调控反复松动而引起的经验教训 8

第五章 总结 9