目录
一、房地产市场调控的概念及必要性...................................1
二、我国房地产市场现状.............................................2
(一)市场现状供大于求.............................................2
(二)房地产呈现两极分化...........................................3
三、房地产调控效果不利的原因分析...................................4
(一)住房需求大...................................................4
(二)市场缺陷.....................................................5
(三)调控政策缺乏连续性和前瞻性...................................5
四、对我国房地产市场调控政策的建议.................................5
(一)制定房地产业长远的发展规划...................................5
(二)强化对调控政策执行力的监督...................................6
(三)完善我国住房机制.............................................6
(四)加强地方政府的调控政策治理...................................6
(五)发展住房租赁市场.............................................7
五、结论...........................................................7
参考文献...........................................................8
一、房地产市场调控的概念及必要性
房地产市场调控的概念:房地产调控指的是政府为了让房地产行业实现持续健康稳定的发展,在市场处于均衡状态下,运用行政、法律、经济等手段,出台各种措施,从宏观上监督、指导和调节整个房地产市场的运行,以促进房地产市场中总需求与总供给之间能达到总体均衡、实现调控目标,从而对该市场进行的管理活动。
房地产市场调控的必要性:
(一)房地产泡沫
并非指存在于中国,全球各地大大小小的国家都存在房地产泡沫。归根到底各国的房地产泡沫的形成一般来源于以下几种原因,主要有政府宏伟调控失误,银行贷款的过度支持,宽松的金融环境和过剩的国际资本流动等。中国因其自身的特殊性,房地产泡沫的形成除了上述的主要原因外也存在着一些比较复杂的原因。
(二)房地产泡沫风险-中国未来主要风险
房地产泡沫最直接的后果就是造成通货膨张。控制通货膨胀一般会采取紧缩货币政策,控制信贷的投放加息,汇率升值等,但这也不是根治的办法这些因素可能会造成经济增长的放缓。2004-2005年与2007-2008年的上两轮调控,通过整体估算“控制适张对经济增长影响”的结论是:CPI通胀率每降低一个百分点,则对经济增长的影响是0.8%。这一比率表明,目前中国控制通胀的成本相对温和。中国的低成本控制通胀不能说中国的经济没有风险。与世界上其他国家的新兴市场比起来,中国在未来的几年以房地产泡沫为主的资本泡沫风险会占较高比例。主要有以下两个方面:一是储蓄率比较高,基于当前中国国内的人口结构,高的储蓄率需要寻找投资机会。二是正因为CPI通胀比较温和,通过货而政策紧縮来控制資产泡沫面临的阻力大,不容易散到,因此资本市场还会有一定的发展空间。综上所述,房地产价格泡沫是中国未来百临的主要风险。
(三)房地产市场调控的必要性
需要更多免费论文请点击进入专业论文网站查找
幼儿教育论文网 http://www.yrlunwen.cn 教育论文网 http://www.jyLunwen.top 会计论文网 http://www.kjLunwen.top 电气工程论文网 http://www.dqLunwen.top 法律论文网 http://www.fyLunwen.top 工程管理论文网 http://www.gcLunwen.top 工商管理论文网 http://www.gsLunwen.top 汉语言文学论文网 http://www.hyLunwen.top 计算机论文网 http://www.jsjLw.top 金融论文网 http://www.jrLunwen.top 人力资源论文网 http://www.rLzyLw.top 市场营销论文网 http://www.scyxLw.top 小学教育论文网 http://www.xxjyLw.top 行政管理论文网 http://www.xzLunwen.top 行机械设计论文网 http://www.jixielw.top 论文同学网 http://www.lunwentongxue.com 论文下载网 http://www.lunwentongxue.cn
房地产加个泡沫作为中国未来的主要风险,对房地产市场调控的必要性无需质疑。
首先,房地产市场作为市场的一个要组成部分,直接影响到人民的物质文化生活;其次,我国人均资源乏,纵容房地产市场的自由发展,必然导致城市土地资源紧张,而水泥、钢鉄、建材等房地产生产资料的生产属于高耗能行业,房产越建越多的同时也会导致能耗越来越大,为现代化建设增添隐忧;再者,房地产市场的迅猛发是和暴利的存在,会吸引大量资金,改变资金的流向,使得原本流入其他生产领域的资金转而流入房地产市场;最后,房产价格增长过快,给普通居民带来沉重的经济负担,直接影响到他们的消费能力,青年居民不得不钱买房子。从另一方面说,高房价导致很多实际需要住房的居民无法购买住房,降低了对房屋装璜材料、家电器材等的需求、抑制了这些行业的发展。
房地产泡沫不可能一直持续下去,其在一定程度后定会崩溃,而随着房地产泡沫的崩遗又必然会给经济带来不可估计的灾难性的后果。房地产泡沫,让日本从“世界的奇迹”到“失去的十年”;泰国因为其巨大的房地产空置率,一天内就有将近六十家银行破产,从而引发了亚洲金融危机;美国次贷引发了百年不遇的全球危机。这些危机警示我们,不论欧美国家还是亚太国家,无论大国小国,都在不同的时期内都发生过房地产泡沫危机。园此对于房地产泡沫得必须谨慎面对,严防房地产泡沫可能带来的各种可能潜在风险。只要在各方面采取积极得当的措施,使得房价维持在个相对合理、稳定的状态,并可为我们日后的改革争取更多的时间和先决条件。
二、我国房地产市场现状
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)由毕业论文网(www.huoyuandh.com)会员上传。