房地产开发项目面临的风险及应对措施——以投资风险为例

目录

1  引言 1

2  房地产项目投资风险概述 1

2.1 房地产项目投资风险的界定 1

2.2 房地产项目投资风险的特性 2

2.2.1 房地产项目投资的不可移动性与风险 2

2.2.2 房地产项目投资周期的长久性与风险 2

2.2.3 房地产项目投资活动的相关性与风险 3

2.2.4 房地产项目投资的资本需求性与风险 4

2.3 房地产项目投资风险控制的必要性 4

2.3.1 风险控制是房地产开发经营企业内部机制运行的要求 4

2.3.2 风险控制是房地产开发企业所处的外部环境的要求 4

2.3.3 风险控制是整个房地产业健康发展的要求 4

3  房地产项目投资过程风险分析 4

3.1 投资决策阶段的风险 5

3.1.1 政策风险 5

3.1.2 经济风险 6

3.2 土地获取阶段的风险 6

3.3 项目建设阶段的风险 7

3.3.1 工期拖延风险 7

3.3.2 项目质量风险 7

3.3.3 开发成本风险 7

3.4 经营管理阶段的风险 7

3.4.1 营销策划风险 7

3.4.2 物业管理风险 8

3.4.3 其它风险 8

4  房地产项目投资风险控制 8

4.1 投资决策阶段的风险控制 8

4.1.1 高度重视可行性研究，确保投资决策的正确性 8

4.1.2 加强市场监测，提高决策的科学性 8

4.1.3 采用房产保险的方式来间接降低风险 9

4.1.4 灵活应用投资组合理论 9

4.1.5 必要时采用风险回避的形式来消除风险 9

4.1.6 树立风险管理意识 9

4.2 土地获取阶段风险的控制 9

4.3 项目建设阶段风险的控制 10

4.4 经营管理阶段风险的防范和控制 11

5  结语 12

参考文献 13

房地产开发项目面临的风险及应对措施

——以投资风险为例

摘要：房地产项目投资不仅需要大量的资金、投资回收期长，而且还受到国家政策地调整、社会与市场环境条件不断变化等不确定性因素的影响，因此使得房地产市场变化的动态时刻牵动着政府与投资者们的心。房地产项目投资在为投资者提供可能获得高收益的机会，同时也蕴含着相应的高风险。文章对房地产项目投资风险相关理论进行简要梳理，分析了房地产项目投资过程中的具体风险，提出房地产项目投资风险的控制策略。

关键词：房地产；投资风险；控制