房地产市场现状及营销对策研究

目 录I

内 容 摘 要Ⅱ

房地产市场现状及营销对策研究1

一、我国当前房地产市场发展现状1

（一）房地产开发投资完成情况1

（二）商品房销售和待售情况1

（三）房地产开发企业到位资金情况2

二、现阶段我国房地产业发展中存在的问题2

（一）房地产金融存在风险2

（二）住房保障体系不完善2

（三）市场发展不规范，管理制度不完善3

三、确保我国房地产业持续健康发展的对策3

（一）弱化国民经济发展对房地产业的根本推动力3

（二）确定政府公共管理绩效的考核标准4

（三）引导房地产的理论管理4

（四）积极履行经济调节和市场监管职能4

（五）制定产业政策,追求公共利益5

四、房地产业发展趋势5

（一）我国房地产市场运行情况5

（二）影响我国房地产市场变化的因素分析5

（三）房地产投资及市场前景展望7

（1）经济：下行压力下的房贷新政不只是为救房市7

（2）行业：限购、限贷政策取消预示房地产市场正融入经济新常态7

（3）土地：成交量价齐跌，未来将在回落中趋稳8

（4）企业：集中融资折射其资金困境8

五、我国房地产市场发展中存在的问题8

（一）土地市场运营存在问题9

（二）市场监控力度不够、房地产开发企业经营行为不规范9

（三）廉租房、经济适用房供给存在问题10

六、房地产营销11

（一）房地产营销含义11

（二）房地产营销的特性11

（三）房地产营销的作用12

（四）房地产营销应采取的对策13

（五）我国房地产营销存在的问题15

（六）新形势下的房地产营销策略15

（1）多媒体整合营销策略15

（2）注重完善房地产经营中的品牌营销。15

（3）产品创新。16

（4）绿色营销。16

（5）体验营销。17

七、结论17

参考文献：18

内 容 摘 要

随着中国的飞速发展和人口的不断增加，住房的需求也在不断的扩张且住房问题无时无刻都与我们相关。房地产业因高额的利润也得到了迅速的崛起和发展且逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分，在房地产快速发展的今天，也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾，直接影响着社会的消费、就业、金融资、信贷、保险和众多相关产业的发展。本文就房地产市场现状及营销策略进行讨论。

通过本研究，得出房地产企业在淡市环境下，必须以人为本，转换已过时的营销观念，深入而及时地掌握消费者的需求，设计开发消费者需求的高附加值产品，并且实现有效、快速的营销，使企业在行业竞争中立于不败之地。我国经济的多年持续，稳定增长，使中国的综合国力得到很大增强。确保房地产业持续健康的发展，切实保障人民群众生活水平的不断提高，政府必须依据自身的职能，围绕房地产业发展的基本动力，针对房地产业存在的问题,以科学发展观为统领，采取科学、规范、务实、高效的政策措施。我针对当前我国房地产泡沫的问题，我们总的思路应该是：大力推动各项相关体制改革，立足于稳定房地产市场预期，围绕“供给面”和“需求面”实施调控，逐步“释放”房地产泡沫，引导房地产市场健康发展。

关键词：房地产；市场；营销策略；房产价